Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Radeburg

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Radeburg. Die Tabelle "Demografische Daten von Radeburg" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grunstückspreise. Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Radeburg in Sachsen

Radeburg in sachsen

Demografische Daten von Radeburg

Eigenschaft Wert
Einwohner in Radeburg 7,577
Preis pro m² in Radeburg 263.2 €
Veräußerte Fläche bei Radeburg 1,614 m²
Anzahl Verkäufe in Radeburg 3
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Radeburg inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
01471 7,577
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Der Bodenrichtwert für Radeburg und Vergleichbares in Umgebung von Radeburg

Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet Radeburg. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Radeburg, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in der Stadt alle Grundstücke zu höheren Werten veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend lohnt es sich, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis geboten, denn öfters handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort besonders günstig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer in Radeburg auch ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte aushandeln.

Preise für Erschließung und Anschlüsse in Radeburg

Diese zwei Faktoren werden nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufig sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise meist zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Unterschiedliche Preise bei Größen und Veräußerer

Zusätzliche Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück in Radeburg hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit werden bei Veräußerung größerer Gebiete meist große Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Wird ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, nicht selten extrem hochgegriffen. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Eigentlich sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, wenn das Grundstück direkt von der Stadt (in diesem Fall Radeburg) erworben werden. Bei seltenen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke in Radeburg oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden häufig einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Radeburg Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke veräußert.




FAQ zu Grundstückspreisen in Radeburg

Was kostet ein Quadratmeter Fläche in Radeburg?

Der qm kostet in Radeburg k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu größeren Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie oft wurden Flächen in Radeburg veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Flächen in der Nähe von Radeburg.

Was kostet die Provision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist das Grundstück durch einen Makler verkauft fällt eine Maklerprovision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Radeburg?

Ein Grundstückspreis wird normalerweise durch den Verkäufer oder dessen Makler ermittelt, auch gibt es in Radeburg Bodenrichtwerte, die von der Politik festgelegt werden. Der Makler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Richtwert ein Preisindikator für den Käufer sein.