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Aktuelle Grundstückspreise in Rohr

Der genaue Grundstückspreis in Rohr (Thüringen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Rohr Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Rohr, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Rohr
Geringster Preis in Rohr 2.500,00 €
Mittelwert des Preises in Rohr 82.462,09 €
Höchster Preis in Rohr 1.150.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,595 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rohr 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rohr 31
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.792
In Thüringen 149
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Rohr 1,65 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Rohr 51,37 €
Median des Quadratmeterpreis in Rohr 39,89 €
Höchster Quadratmeterpreis in Rohr 195,01 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Rohr 484 m²
Mittelwert der Flächen in Rohr 1.709 m²
Median der Fläche in Rohr 1.780 m²
Größte Fläche in Rohr 6.142 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rohr 56.397 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Rohr im März 2023



Grundstückspreise Rohr

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Rohr in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Rohr

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rohr ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rohr so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rohr dar. Die zuständige Gemeinde in Rohr stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rohr akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 51,37 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rohr errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 195,01 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rohr

Die Preise für Grundstücke in Rohr können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rohr mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rohr festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rohr deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rohr erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rohr ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rohr oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rohr ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rohr liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rohr verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rohr in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rohr. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rohr liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rohr

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rohr mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Rohr
Dillstädt Schmalkalden-Meiningen 2,622 km - → +- 0,00 %
Kühndorf Schmalkalden-Meiningen 3,475 km - → +- 0,00 %
Ellingshausen Schmalkalden-Meiningen 3,903 km - → +- 0,00 %
Schwarza Schmalkalden-Meiningen 5,105 km - → +- 0,00 %
Belrieth Schmalkalden-Meiningen 5,256 km - → +- 0,00 %
Utendorf Schmalkalden-Meiningen 5,515 km - → +- 0,00 %
Marisfeld Hildburghausen 5,609 km - → +- 0,00 %
Meiningen Schmalkalden-Meiningen 5,663 km - → +- 0,00 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Rohr

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rohr und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rohr ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rohr

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rohr kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Rohr

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rohr?

Der Quadratmeter kostet in Rohr durchschnittlich 51,37 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rohr mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Rohr mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rohr?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rohr fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rohr und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 33 Angebote in und rund um Rohr in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rohr durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rohr haben eine durchschnittliche Größe von 1.709,00 m². Der Median beträgt dabei 1.780,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rohr pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Rohr und Umgebung kostet 195,01 € pro m². Es hat eine Größe von 6.142,00 m² und wird insgesamt für 1.150.000,00 € angeboten.

Ist Rohr eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Rohr eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Rohr günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 84,99 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rohr?

Der Grundstückspreis der Stadt Rohr ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,70 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rohr im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 149 für Thüringen und auf Platz 5792 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rohr?

Die Vermarktung in Rohr dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,60 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.