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Aktuelle Grundstückspreise in Schwarza
Der genaue Grundstückspreis in Schwarza (Thüringen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Gründstückspreise in Schwarza Stand April 2024
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Schmalkalden-Meiningen", da für Schwarza keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat April 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Schwarza | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Schwarza | 86.958,47 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwarza | 1 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwarza | 42 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Schwarza | |
| 300 m² Grundstück | 13.574,66 € |
| 500 m² Grundstück | 22.624,43 € |
| 700 m² Grundstück | 31.674,21 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwarza | 62,51 € |
| Median des Quadratmeterpreises Schwarza | 45,25 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Schwarza | 40,72 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
| Einfache Lage | 38,46 € |
| Normale Lage | 45,25 € |
| Gute Lage & Anbindung | 54,30 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
| Kleinste Grundstücksfläche in Schwarza | 178 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwarza | 1.838,535 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Schwarza | 1.768 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Schwarza | 13.854 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Schwarza insgesamt | 79.057 m² |
Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Schwarza im April 2024
Inhaltsverzeichnis
- Aktuelle Grundstückspreise in Schwarza
- Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Schwarza
- Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwarza
- Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
- Grundstückspreise in der Nähe von Schwarza
- Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Schwarza
- Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwarza
- FAQ zu Grundstückspreisen in Schwarza
Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Schwarza
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwarza ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwarza so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwarza dar. Die zuständige Gemeinde in Schwarza stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwarza akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwarza
Die Preise für Grundstücke in Schwarza können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwarza mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwarza festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Schwarza deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwarza erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Flugschneisen oder Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwarza ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwarza oft positiv beeinflussen.
Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwarza ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwarza liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwarza verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwarza. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwarza liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Schwarza
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwarza mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Kühndorf | Schmalkalden-Meiningen | 2,912 km | - |
| Dillstädt | Schmalkalden-Meiningen | 4,035 km | - |
| Rohr | Schmalkalden-Meiningen | 5,105 km | 51,37 € |
| Christes | Schmalkalden-Meiningen | 5,955 km | - |
| Schmeheim | Hildburghausen | 6,279 km | - |
| Utendorf | Schmalkalden-Meiningen | 6,507 km | - |
| Marisfeld | Hildburghausen | 7,554 km | - |
| Oberstadt | Hildburghausen | 8,504 km | - |
Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Schwarza
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwarza und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Schwarza ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwarza
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwarza kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
FAQ zu Grundstückspreisen in Schwarza
Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwarza?
Der Quadratmeter kostet in Schwarza durchschnittlich k.A. € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwarza mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Schwarza mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwarza?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwarza fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.