Aktuelle Grundstückspreise in Rubkow

Der genaue Grundstückspreis in Rubkow (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rubkow und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rubkow Stand Mai 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rubkow (Vorpommern-Greifswald) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Rubkow
Durchschnittlicher Angebotspreis Rubkow	45.900,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	6,129 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rubkow	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rubkow	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.080
In Mecklenburg-Vorpommern	173

Mögliche Preise für Grundstücke in Rubkow
300 m² Grundstück	15.151,52 €
500 m² Grundstück	25.252,53 €
700 m² Grundstück	35.353,54 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rubkow	40,30 €
Median des Quadratmeterpreises Rubkow	50,51 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rubkow	45,45 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	42,93 €
Normale Lage	50,51 €
Gute Lage & Anbindung	60,61 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rubkow	560 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rubkow	1.221 m²
Median der Grundstücksfläche in Rubkow	594 m²
Größte Grundstücksfläche in Rubkow	2.238 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rubkow insgesamt	6.104 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Rubkow

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rubkow ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rubkow so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rubkow dar. Die zuständige Gemeinde in Rubkow stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rubkow akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 40,30 € pro m² (Stand Mai 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rubkow errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 54,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rubkow

Die Preise für Grundstücke in Rubkow können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rubkow mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rubkow festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rubkow deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rubkow erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rubkow ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rubkow oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rubkow ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rubkow liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rubkow verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rubkow in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rubkow. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rubkow liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rubkow

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rubkow mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Rubkow
Murchin	Vorpommern-Greifswald	3,328 km	-	→ +- 0,00 %
Zemitz	Vorpommern-Greifswald	5,172 km	185,40 €	↑ + 360,11 %
Klein Bünzow	Vorpommern-Greifswald	6,853 km	-	→ +- 0,00 %
Karlsburg	Vorpommern-Greifswald	8,441 km	-	→ +- 0,00 %
Lassan	Vorpommern-Greifswald	8,473 km	-	→ +- 0,00 %
Buggenhagen	Vorpommern-Greifswald	9,277 km	-	→ +- 0,00 %
Groß Polzin	Vorpommern-Greifswald	9,413 km	-	→ +- 0,00 %
Anklam	Vorpommern-Greifswald	9,478 km	34,55 €	↓ - 14,26 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rubkow

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rubkow und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rubkow ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rubkow

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rubkow kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rubkow

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rubkow?

Der Quadratmeter kostet in Rubkow durchschnittlich 40,30 € (Stand Mai 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rubkow mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rubkow?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rubkow fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rubkow und Umgebung?

Im Mai 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Rubkow in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rubkow durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rubkow haben eine durchschnittliche Größe von 1.221,00 m². Der Median beträgt dabei 594,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rubkow pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2023) in Rubkow und Umgebung kostet 54,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.238,00 m² und wird insgesamt für 79.900,00 € angeboten.

Ist Rubkow eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Rubkow eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Rubkow günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 142,97 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rubkow?

Der Grundstückspreis der Stadt Rubkow ist im letzten Monat durchschnittlich um -4.129,54 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rubkow im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 173 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 6080 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rubkow?

Die Vermarktung in Rubkow dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2023) im Durchschnitt 6,13 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.