Grundstückspreise in Vorpommern-Greifswald

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Vorpommern-Greifswald. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Vorpommern-Greifswald“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Kosten für die Aufschließung in Vorpommern-Greifswald

Beide Faktoren werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Vorpommern-Greifswald spielen. Oftmals sind bei neuen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Rohren und Kabel sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Preisunterschiede in Vorpommern-Greifswald bei Mengen oder Maklern

Zwei weitere gravierende Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks in Vorpommern-Greifswald hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb sind bei Veräußerung größerer Flächen oftmals hohe Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, nicht selten besonders hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich gibt es drei andere Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Vorpommern-Greifswald häufig dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Käufer häufig einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Vorpommern-Greifswald Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Vorpommern-Greifswald selbst aktuell Gebiete veräußert.

Bodenrichtwert für Vorpommern-Greifswald und Vergleichswerte in der Nähe von Vorpommern-Greifswald

Öfters errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Geld 1 Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie eben jener Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Vorpommern-Greifswald, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Landkreis Vorpommern-Greifswald alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Vorpommern-Greifswald weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Position ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie in Vorpommern-Greifswald zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Vorpommern-Greifswald auch dann einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis überteuert wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Vorpommern-Greifswald

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Vorpommern-Greifswald, die angezeigten Daten stammen vom Dezember 2023. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Vorpommern-Greifswald für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Vorpommern-Greifswald
Geringster Preis in Vorpommern-Greifswald 1,00 €
Mittelwert des Preises in Vorpommern-Greifswald 177.830,44 €
Höchster Preis in Vorpommern-Greifswald 5.999.999,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Vorpommern-Greifswald 36
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Vorpommern-Greifswald 183
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Vorpommern-Greifswald 0,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Vorpommern-Greifswald 77,95 €
Median des Quadratmeterpreis in Vorpommern-Greifswald 49,25 €
Höchster Quadratmeterpreis in Vorpommern-Greifswald 299,54 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Vorpommern-Greifswald 182 m²
Mittelwert der Flächen in Vorpommern-Greifswald 6.086,443 m²
Median der Fläche in Vorpommern-Greifswald 6.700 m²
Größte Fläche in Vorpommern-Greifswald 219.494 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Vorpommern-Greifswald 1.332.931 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Vorpommern-Greifswald im Dezember 2023



Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Vorpommern-Greifswald in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.12.2023

Städte im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Vorpommern-Greifswald mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Spantekow 8,71 € 1.876 m² 5
Völschow 14,22 € 9.607 m² 13
Garz 16,67 € - m² 0
Vogelsang-Warsin 19,40 € 5.517 m² 6
Nadrensee 21,93 € 3.500 m² 6
Gützkow 23,55 € 3.784 m² 13
Jarmen 26,13 € 4.570 m² 12
Strasburg (Uckermark) 27,55 € 830 m² 5
Wilhelmsburg 30,06 € 5.766 m² 6
Rothenklempenow 31,57 € 3.588 m² 7
Zerrenthin 31,60 € 13.200 m² 6
Torgelow 34,46 € 1.606 m² 5
Penkun 38,09 € 6.045 m² 5
Sassen-Trantow 38,57 € 1.091 m² 19
Rossin 39,19 € 2.000 m² 10
Rubkow 40,30 € 594 m² 5
Anklam 47,43 € 1.214 m² 10
Bargischow 48,46 € 2.000 m² 6
Ueckermünde 49,92 € 1.732 m² 9
Eggesin 51,00 € 1.606 m² 8
Fahrenwalde 51,51 € 469 m² 5
Züssow 58,50 € 1.781 m² 7
Dersekow 92,25 € 1.100 m² 7
Weitenhagen 99,92 € 537 m² 11
Wusterhusen 125,32 € 1.438 m² 24
Wolgast 130,59 € 588 m² 21
Zirchow 146,93 € 1.302 m² 21
Heringsdorf 164,17 € 1.302 m² 8
Pudagla 183,23 € 882 m² 25
Kröslin 187,81 € 500 m² 6
Usedom 199,88 € 1.019 m² 5
Zemitz 201,57 € 500 m² 19
Dargen 213,68 € 600 m² 5
Trassenheide 384,44 € 1.491 m² 11
Zinnowitz 385,43 € 1.004 m² 9
Zempin 386,17 € 748 m² 16
Greifswald 578,13 € 4.346 m² 5
Alle Städte im Kreis Vorpommern-Greifswald sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Vorpommern-Greifswald

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Vorpommern-Greifswald?

Die Stadt Spantekow hat mit 8,71 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Vorpommern-Greifswald, ausgewertet wurden hierfür 219 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Vorpommern-Greifswald?

Die Stadt Greifswald hat mit 578,13 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Vorpommern-Greifswald, ausgewertet wurden hierfür 219 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Vorpommern-Greifswald?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Vorpommern-Greifswald bei 77,95 € (Stand Dezember 2023). Der Median beträgt 49,25 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 342,08 € ist dieser Landkreis günstig.

Wie viele Grundstücke werden in Vorpommern-Greifswald angeboten?

Im Dezember 2023 werden 219 Grundstücke im Internet für den Landkreis Vorpommern-Greifswald angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Vorpommern-Greifswald gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im Dezember 2023 hat der Ort Pudagla mit 25 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Vorpommern-Greifswald.