Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Anklam

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Anklam. Die Tabelle "Demografische Daten von Anklam" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Anklam in Mecklenburg-Vorpommern

Anklam in mecklenburg-vorpommern

Demografische Daten von Anklam

Eigenschaft Wert
Einwohner in Anklam 13,107
Preis pro m² in Anklam 12.19 €
Veräußerte Fläche bei Anklam 82,594 m²
Anzahl Verkäufe in Anklam 10
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Anklam inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
17389 13,107
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Grundstückspreise je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Häufig ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in keiner optimalen Position liegt. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle extrem vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer bei Anklam auch sonst ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte aushandeln.

Kostenpunkte für Erschließung und Anschluss an Kanalbei Anklam

Beide Faktoren sind nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Meistens sind bei frischen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Anklam oftmals noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Andere Preise in Anklam bei Mengen oder Maklern

Weitere zwei wichtige Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit sind beim Kauf riesiger Flächen häufig hohe Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, oft sehr hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. In den meisten Fällen sind es 3 verschiedene Wege: Oft ist es am günstigsten, wenn Grund direkt von der Stadt erworben werden. Bei manchen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investment zu machen, müssen Käufer häufiger einen hohen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet annehmen. Häufig ist es nötig, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Anklam Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst Gebiete verkauft.

Bodenrichtwert für Anklam und Vergleichsobjekte bei Anklam

Oft errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld bei Anklam. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viel Euro 1 Quadratmeter in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Anklam, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Anklam alle Grundbesitztümer zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Anklam

Wie viel kostet ein Quadratmeter Grundstück in Anklam?

Der Quadratmeter Fläche kostet in Anklam k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu größeren Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie häufig wurden Flächen in Anklam verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Flächen im Gebiet von Anklam.

Wie hoch ist die Gebühr für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird das Grundstück durch einen Immobilienmakler verkauft fällt für diesen eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler beteiligt sondern nur ein Notar, so kein Gebühr an. Allerdings fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert in Anklam?

Ein Grundstückspreis wird oft durch den Verkäufer oder dessen Makler ermittelt, jedoch gibt es in Anklam Grundstückspreise, die von der Politik festgelegt werden. Der Makler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Richtwert ein nützlicher Preishelfer für den Käufer sein.