Aktuelle Grundstückspreise in Rudersdorf

Der genaue Grundstückspreis in Rudersdorf (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rudersdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rudersdorf Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rudersdorf (Sömmerda) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Rudersdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Rudersdorf	105.935,25 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,605 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rudersdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rudersdorf	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.227
In Thüringen	100

Mögliche Preise für Grundstücke in Rudersdorf
300 m² Grundstück	22.156,57 €
500 m² Grundstück	36.927,62 €
700 m² Grundstück	51.698,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rudersdorf	82,85 €
Median des Quadratmeterpreises Rudersdorf	73,86 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rudersdorf	66,47 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	62,78 €
Normale Lage	73,86 €
Gute Lage & Anbindung	88,63 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rudersdorf	502 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rudersdorf	2.259,875 m²
Median der Grundstücksfläche in Rudersdorf	3.385 m²
Größte Grundstücksfläche in Rudersdorf	8.470 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rudersdorf insgesamt	18.079 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rudersdorf

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Rudersdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rudersdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rudersdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rudersdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Rudersdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rudersdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 82,85 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rudersdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 149,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rudersdorf

Die Preise für Grundstücke in Rudersdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rudersdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rudersdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rudersdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rudersdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rudersdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rudersdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rudersdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rudersdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rudersdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rudersdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rudersdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rudersdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rudersdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rudersdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Rudersdorf
Ködderitzsch	-	4,042 km	-	→ +- 0,00 %
Eßleben-Teutleben	-	5,291 km	-	→ +- 0,00 %
Mannstedt	-	5,886 km	-	→ +- 0,00 %
Rannstedt	Weimarer Land	5,993 km	-	→ +- 0,00 %
Hardisleben	-	6,177 km	-	→ +- 0,00 %
Finne	Burgenlandkreis	6,347 km	-	→ +- 0,00 %
Ilmtal-Weinstraße	Weimarer Land	6,905 km	-	→ +- 0,00 %
Guthmannshausen	-	7,364 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rudersdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rudersdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rudersdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rudersdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rudersdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rudersdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rudersdorf?

Der Quadratmeter kostet in Rudersdorf durchschnittlich 82,85 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rudersdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rudersdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rudersdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rudersdorf und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Rudersdorf in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rudersdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rudersdorf haben eine durchschnittliche Größe von 2.259,88 m². Der Median beträgt dabei 3.385,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rudersdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Rudersdorf und Umgebung kostet 149,00 € pro m². Es hat eine Größe von 8.470,00 m² und wird insgesamt für 250.000,00 € angeboten.

Ist Rudersdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Rudersdorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Rudersdorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 95,49 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rudersdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Rudersdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rudersdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 100 für Thüringen und auf Platz 5227 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rudersdorf?

Die Vermarktung in Rudersdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,60 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.