Aktuelle Grundstückspreise in Schmiedehausen

Der genaue Grundstückspreis in Schmiedehausen (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schmiedehausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schmiedehausen Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schmiedehausen (Weimarer Land) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schmiedehausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Schmiedehausen	94.686,11 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,293 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schmiedehausen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schmiedehausen	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.283
In Thüringen	97

Mögliche Preise für Grundstücke in Schmiedehausen
300 m² Grundstück	22.243,35 €
500 m² Grundstück	37.072,24 €
700 m² Grundstück	51.901,14 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schmiedehausen	80,72 €
Median des Quadratmeterpreises Schmiedehausen	74,14 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schmiedehausen	66,73 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	63,02 €
Normale Lage	74,14 €
Gute Lage & Anbindung	88,97 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schmiedehausen	263 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schmiedehausen	4.054,778 m²
Median der Grundstücksfläche in Schmiedehausen	263 m²
Größte Grundstücksfläche in Schmiedehausen	20.615 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schmiedehausen insgesamt	36.493 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schmiedehausen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schmiedehausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schmiedehausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schmiedehausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schmiedehausen dar. Die zuständige Gemeinde in Schmiedehausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schmiedehausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 80,72 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schmiedehausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 200,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schmiedehausen

Die Preise für Grundstücke in Schmiedehausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schmiedehausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schmiedehausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schmiedehausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schmiedehausen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schmiedehausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schmiedehausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schmiedehausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schmiedehausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schmiedehausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schmiedehausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schmiedehausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schmiedehausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schmiedehausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schmiedehausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schmiedehausen
Bad Sulza	Weimarer Land	3,316 km	8,86 €	↓ - 89,02 %
Dornburg-Camburg	Saale-Holzland-Kreis	3,413 km	-	→ +- 0,00 %
Wichmar	Saale-Holzland-Kreis	4,254 km	122,51 €	↑ + 51,77 %
Großheringen	Weimarer Land	4,34 km	-	→ +- 0,00 %
Niedertrebra	Weimarer Land	5,654 km	-	→ +- 0,00 %
Eberstedt	Weimarer Land	5,921 km	-	→ +- 0,00 %
Obertrebra	Weimarer Land	6,701 km	-	→ +- 0,00 %
Zimmern	Saale-Holzland-Kreis	7,361 km	128,10 €	↑ + 58,69 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schmiedehausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schmiedehausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schmiedehausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schmiedehausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schmiedehausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schmiedehausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schmiedehausen?

Der Quadratmeter kostet in Schmiedehausen durchschnittlich 80,72 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schmiedehausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schmiedehausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schmiedehausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schmiedehausen und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Schmiedehausen in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schmiedehausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schmiedehausen haben eine durchschnittliche Größe von 4.054,78 m². Der Median beträgt dabei 263,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schmiedehausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Schmiedehausen und Umgebung kostet 200,00 € pro m². Es hat eine Größe von 20.615,00 m² und wird insgesamt für 152.000,00 € angeboten.

Ist Schmiedehausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schmiedehausen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Schmiedehausen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schmiedehausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Schmiedehausen ist im letzten Monat durchschnittlich um -60,61 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schmiedehausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 97 für Thüringen und auf Platz 5283 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schmiedehausen?

Die Vermarktung in Schmiedehausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,29 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.