Aktuelle Grundstückspreise in Wichmar

Der genaue Grundstückspreis in Wichmar (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Wichmar und deren Einflussfaktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Aktuelle Quadratmeterpreise in Wichmar Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Wichmar bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Wichmar liegt aktuell zwischen 12,33 €/m² und 17,41 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wichmar auf bis zu 18,86 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wichmar (Saale-Holzland-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wichmar
Durchschnittlicher Angebotspreis Wichmar	22.512,18 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,987 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wichmar	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wichmar	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.004
In Thüringen	191

Mögliche Preise für Grundstücke in Wichmar
300 m² Grundstück	4.351,65 €
500 m² Grundstück	7.252,75 €
700 m² Grundstück	10.153,85 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wichmar	23,25 €
Median des Quadratmeterpreises Wichmar	14,51 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wichmar	13,05 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	12,33 €
Normale Lage	14,51 €
Gute Lage & Anbindung	17,41 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wichmar	287 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wichmar	1.875,273 m²
Median der Grundstücksfläche in Wichmar	910 m²
Größte Grundstücksfläche in Wichmar	4.922 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wichmar insgesamt	20.628 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Wichmar

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wichmar ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wichmar so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Wichmar dar. Die zuständige Gemeinde in Wichmar stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Wichmar sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Wichmar?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wichmar akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 23,25 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wichmar errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 94,15 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Wichmar?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Wichmar

Die Preise für Grundstücke in Wichmar können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wichmar mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wichmar festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Wichmar deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wichmar ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wichmar oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Wichmar

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Wichmar?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wichmar hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Wichmar sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Wichmar

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Wichmar ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wichmar liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wichmar verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Wichmar häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wichmar liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wichmar in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Wichmar

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wichmar mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wichmar
Dornburg-Camburg	Saale-Holzland-Kreis	2,572 km	-	→ +- 0,00 %
Frauenprießnitz	Saale-Holzland-Kreis	3,748 km	-	→ +- 0,00 %
Schmiedehausen	Weimarer Land	4,254 km	114,61 €	↑ + 392,99 %
Thierschneck	Saale-Holzland-Kreis	4,935 km	-	→ +- 0,00 %
Tautenburg	Saale-Holzland-Kreis	5,084 km	-	→ +- 0,00 %
Zimmern	Saale-Holzland-Kreis	5,322 km	128,10 €	↑ + 451,01 %
Neuengönna	Saale-Holzland-Kreis	5,964 km	-	→ +- 0,00 %
Hainichen	Saale-Holzland-Kreis	6,317 km	53,10 €	↑ + 128,39 %

Grundstückspreisentwicklung in Wichmar Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wichmar liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Wichmar kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Wichmar hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wichmar

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Wichmar

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Wichmar eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Wichmar schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Wichmar ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Wichmar

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wichmar kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Wichmar indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Wichmar realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wichmar

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wichmar?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wichmar liegt durchschnittlich bei 23,25 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Wichmar kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wichmar?

Den Grundstückspreis in Wichmar legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Wichmar sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wichmar und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 11 Angebote in und rund um Wichmar in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wichmar durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wichmar haben eine durchschnittliche Größe von 1.875,27 m². Der Median beträgt dabei 910,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wichmar pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Wichmar und Umgebung kostet 94,15 € pro m². Es hat eine Größe von 4.922,00 m² und wird insgesamt für 76.000,00 € angeboten.

Ist Wichmar eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Wichmar eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Wichmar günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wichmar?

Der Grundstückspreis der Stadt Wichmar ist im letzten Monat durchschnittlich um -61,46 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wichmar im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 191 für Thüringen und auf Platz 6004 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wichmar?

Die Vermarktung in Wichmar dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,99 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.