Aktuelle Grundstückspreise in Schwachhausen

Der genaue Grundstückspreis in Schwachhausen (Bremen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schwachhausen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schwachhausen Stand Juni 2025

Die Grundstückspreise in Schwachhausen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schwachhausen liegt aktuell zwischen 48,96 €/m² und 69,12 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwachhausen auf bis zu 74,88 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwachhausen . Die angezeigten Daten stammen aus Juni . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwachhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwachhausen	22.744,40 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,766 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwachhausen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwachhausen	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.909
In Bremen	12

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwachhausen
300 m² Grundstück	17.280,00 €
500 m² Grundstück	28.800,00 €
700 m² Grundstück	40.320,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwachhausen	28,63 €
Median des Quadratmeterpreises Schwachhausen	57,60 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwachhausen	51,84 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	48,96 €
Normale Lage	57,60 €
Gute Lage & Anbindung	69,12 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwachhausen	87 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwachhausen	614,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwachhausen	1.250 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwachhausen	1.250 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwachhausen insgesamt	3.074 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schwachhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwachhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwachhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schwachhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Schwachhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schwachhausen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schwachhausen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwachhausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 28,63 € pro m² (Stand Juni 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwachhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 62,32 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schwachhausen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schwachhausen

Die Preise für Grundstücke in Schwachhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwachhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwachhausen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schwachhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwachhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwachhausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schwachhausen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schwachhausen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwachhausen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schwachhausen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schwachhausen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schwachhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwachhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwachhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schwachhausen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwachhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwachhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwachhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwachhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwachhausen
Wienhausen	Celle	3,878 km	258,41 €	↑ + 802,6 %
Langlingen	Celle	4,049 km	131,63 €	↑ + 359,79 %
Ahnsbeck	Celle	4,563 km	30,43 €	↑ + 6,3 %
Eicklingen	Celle	5,313 km	197,93 €	↑ + 591,35 %
Lachendorf	Celle	6,531 km	61,32 €	↑ + 114,18 %
Bröckel	Celle	6,971 km	191,75 €	↑ + 569,79 %
Wathlingen	Celle	7,301 km	227,36 €	↑ + 694,17 %
Beedenbostel	Celle	7,337 km	76,45 €	↑ + 167,03 %

Grundstückspreisentwicklung in Schwachhausen Stand Juni

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwachhausen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schwachhausen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schwachhausen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwachhausen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schwachhausen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schwachhausen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schwachhausen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schwachhausen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schwachhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwachhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schwachhausen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schwachhausen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwachhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwachhausen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwachhausen liegt durchschnittlich bei 28,63 € Juni 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schwachhausen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwachhausen?

Den Grundstückspreis in Schwachhausen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schwachhausen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwachhausen und Umgebung?

Im Juni 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Schwachhausen in Bremen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwachhausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwachhausen haben eine durchschnittliche Größe von 614,80 m². Der Median beträgt dabei 1.250,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwachhausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2025) in Schwachhausen und Umgebung kostet 62,32 € pro m². Es hat eine Größe von 1.250,00 m² und wird insgesamt für 72.000,00 € angeboten.

Ist Schwachhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schwachhausen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bremen betrachten. Hier ist Schwachhausen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bremen mit 172,30 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwachhausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwachhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um -93,31 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwachhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 12 für Bremen und auf Platz 5909 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwachhausen?

Die Vermarktung in Schwachhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2025) im Durchschnitt 3,77 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.