Aktuelle Grundstückspreise in Bröckel

Der genaue Grundstückspreis in Bröckel (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Bröckel und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Bröckel Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Bröckel bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Bröckel liegt aktuell zwischen 161,50 €/m² und 228,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bröckel auf bis zu 247,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bröckel (Celle). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bröckel
Durchschnittlicher Angebotspreis Bröckel	171.997,06 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,074 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bröckel	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bröckel	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.926
In Niedersachsen	226

Mögliche Preise für Grundstücke in Bröckel
300 m² Grundstück	57.000,00 €
500 m² Grundstück	95.000,00 €
700 m² Grundstück	133.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bröckel	191,75 €
Median des Quadratmeterpreises Bröckel	190,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bröckel	171,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	161,50 €
Normale Lage	190,00 €
Gute Lage & Anbindung	228,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bröckel	379 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bröckel	1.337,882 m²
Median der Grundstücksfläche in Bröckel	695 m²
Größte Grundstücksfläche in Bröckel	6.803 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bröckel insgesamt	22.744 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Bröckel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bröckel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bröckel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Bröckel dar. Die zuständige Gemeinde in Bröckel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Bröckel sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Bröckel?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bröckel akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 191,75 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bröckel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 447,04 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Bröckel?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Bröckel

Die Preise für Grundstücke in Bröckel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bröckel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bröckel festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Bröckel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bröckel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bröckel oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Bröckel

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Bröckel?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bröckel hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Bröckel sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Bröckel

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Bröckel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bröckel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bröckel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Bröckel häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bröckel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bröckel in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Bröckel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bröckel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bröckel
Eicklingen	Celle	4,142 km	197,93 €	↑ + 3,22 %
Wathlingen	Celle	5,179 km	227,36 €	↑ + 18,57 %
Uetze	Region Hannover	5,843 km	182,68 €	↓ - 4,73 %
Langlingen	Celle	6,264 km	131,63 €	↓ - 31,35 %
Wienhausen	Celle	7,042 km	258,41 €	↑ + 34,76 %
Nienhagen	Celle	8,653 km	325,93 €	↑ + 69,97 %
Müden (Aller)	Gifhorn	10,138 km	117,31 €	↓ - 38,82 %
Meinersen	Gifhorn	11,014 km	132,59 €	↓ - 30,86 %

Grundstückspreisentwicklung in Bröckel Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Bröckel liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Bröckel kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Bröckel hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bröckel

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Bröckel

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Bröckel eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Bröckel schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Bröckel ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Bröckel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bröckel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Bröckel indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Bröckel realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bröckel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bröckel?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bröckel liegt durchschnittlich bei 191,75 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Bröckel kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bröckel?

Den Grundstückspreis in Bröckel legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Bröckel sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bröckel und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 17 Angebote in und rund um Bröckel in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bröckel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bröckel haben eine durchschnittliche Größe von 1.337,88 m². Der Median beträgt dabei 695,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bröckel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Bröckel und Umgebung kostet 447,04 € pro m². Es hat eine Größe von 6.803,00 m² und wird insgesamt für 499.000,00 € angeboten.

Ist Bröckel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Bröckel eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Bröckel teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 124,35 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bröckel?

Der Grundstückspreis der Stadt Bröckel ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,87 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bröckel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 226 für Niedersachsen und auf Platz 2926 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bröckel?

Die Vermarktung in Bröckel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,07 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.