Grundstückspreise in Celle

Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise in Celle lesen. In der Tabelle neben dem Text sehen Sie eine grobe Einschätzung.


Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Celle 193,08 €
Angebotene Fläche im Durchschnitt bei Celle 5.048,579 m²
Anzahl Angebote in Celle 76
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Andere Preise bei anderer Größe oder Maklern

Weitere wichtige Merkmale beim Wert für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch sind bei Veräußerung riesiger Flächen häufig hohe Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, oft extrem teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Grundsätzlich sind es 3 verschiedene Wege: Meistens ist es am billigsten, falls Grundstücke direkt von dem Landkreis gekauft werden. Bei manchen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Grundstückspreise in Celle zumeist dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchsten Profit aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden häufiger einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Celle selbst im Moment Gebiete veräußert.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Umgebung von Celle

Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Euro ein qm im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Celle alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenpunkte für die Aufschließung und Anschluss an Kanal in der Umgebnung von Celle

Diese zwei Metriken sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Celle spielen. Meistens sind bei neuen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen erhöhen sich Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Celle häufiger zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Grundstückspreise je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es ratsam sich, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in keiner optimalen Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Celle hilft es auch oft deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie in Celle zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Celle auch dann ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis utopisch wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Recherche häufig noch Rabatte verhandelt werden.




Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Celle

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Celle, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Celle 700,00 €
Mittelwert des Preises in Celle 287.228,23 €
Höchster Preis in Celle 3.100.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Celle 7
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Celle 69
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Celle 0,67 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Celle 193,08 €
Median des Quadratmeterpreis in Celle 100,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Celle 1.357,62 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Celle 320 qm
Mittelwert der Flächen in Celle 5.048,579 qm
Median der Fläche in Celle 7.500 qm
Größte Fläche in Celle 112.514 qm



Städte im Landkreis Celle

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter
Adelheidsdorf 198,12 €
Ahnsbeck 196,42 €
Beedenbostel 167,63 €
Bergen 644,02 €
Bröckel 220,78 €
Celle 186,26 €
Eicklingen 201,66 €
Eldingen 154,44 €
Eschede 123,55 €
Faßberg 231,71 €
Hambühren -
Hohne 175,76 €
Lachendorf 158,14 €
Langlingen 205,24 €
Lohheide -
Nienhagen 198,82 €
Südheide 129,13 €
Wathlingen 195,94 €
Wienhausen 211,31 €
Wietze 193,25 €
Winsen (Aller) 197,49 €
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