Aktuelle Grundstückspreise in Schwall

Der genaue Grundstückspreis in Schwall (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schwall und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schwall Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwall (Rhein-Hunsrück-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwall
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwall	90.043,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,63 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwall	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwall	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.714
In Rheinland-Pfalz	399

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwall
300 m² Grundstück	28.495,53 €
500 m² Grundstück	47.492,55 €
700 m² Grundstück	66.489,57 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwall	108,33 €
Median des Quadratmeterpreises Schwall	94,99 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwall	85,49 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	80,74 €
Normale Lage	94,99 €
Gute Lage & Anbindung	113,98 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwall	322 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwall	1.756,429 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwall	2.014 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwall	5.603 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwall insgesamt	12.295 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwall

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schwall

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwall ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwall so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwall dar. Die zuständige Gemeinde in Schwall stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwall akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 108,33 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwall errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 338,51 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwall

Die Preise für Grundstücke in Schwall können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwall mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwall festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schwall deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwall erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwall ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwall oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwall ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwall liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwall verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwall in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwall. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwall liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwall

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwall mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwall
Emmelshausen	Rhein-Hunsrück-Kreis	1,141 km	-	→ +- 0,00 %
Leiningen	Rhein-Hunsrück-Kreis	1,823 km	-	→ +- 0,00 %
Thörlingen	Rhein-Hunsrück-Kreis	2,058 km	-	→ +- 0,00 %
Niedert	Rhein-Hunsrück-Kreis	2,388 km	-	→ +- 0,00 %
Dörth	Rhein-Hunsrück-Kreis	2,522 km	-	→ +- 0,00 %
Mühlpfad	Rhein-Hunsrück-Kreis	2,712 km	-	→ +- 0,00 %
Norath	Rhein-Hunsrück-Kreis	2,886 km	-	→ +- 0,00 %
Bickenbach	Rhein-Hunsrück-Kreis	2,948 km	117,18 €	↑ + 8,17 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schwall

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwall und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwall ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwall

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwall kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwall

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwall?

Der Quadratmeter kostet in Schwall durchschnittlich 108,33 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwall mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwall?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwall fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwall und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Schwall in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwall durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwall haben eine durchschnittliche Größe von 1.756,43 m². Der Median beträgt dabei 2.014,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwall pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Schwall und Umgebung kostet 338,51 € pro m². Es hat eine Größe von 5.603,00 m² und wird insgesamt für 191.300,00 € angeboten.

Ist Schwall eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schwall eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Schwall günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwall?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwall ist im letzten Monat durchschnittlich um 11,42 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwall im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 399 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 4714 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwall?

Die Vermarktung in Schwall dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,63 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.