Aktuelle Grundstückspreise in Schwall

Der genaue Grundstückspreis in Schwall (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schwall und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schwall Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Schwall bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schwall liegt aktuell zwischen 87,15 €/m² und 123,03 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwall auf bis zu 133,28 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwall (Rhein-Hunsrück-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwall
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwall	90.550,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,558 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwall	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwall	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.198
In Rheinland-Pfalz	379

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwall
300 m² Grundstück	30.757,10 €
500 m² Grundstück	51.261,83 €
700 m² Grundstück	71.766,56 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwall	113,66 €
Median des Quadratmeterpreises Schwall	102,52 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwall	92,27 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	87,15 €
Normale Lage	102,52 €
Gute Lage & Anbindung	123,03 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwall	371 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwall	879,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwall	634 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwall	2.014 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwall insgesamt	5.277 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schwall

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwall ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwall so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schwall dar. Die zuständige Gemeinde in Schwall stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schwall sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schwall?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwall akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 113,66 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwall errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 164,23 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schwall?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schwall

Die Preise für Grundstücke in Schwall können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwall mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwall festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schwall deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwall ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwall oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schwall

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schwall?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwall hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schwall sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schwall

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schwall ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwall liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwall verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schwall häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwall liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwall in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwall

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwall mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwall
Emmelshausen	Rhein-Hunsrück-Kreis	1,141 km	-	→ +- 0,00 %
Leiningen	Rhein-Hunsrück-Kreis	1,823 km	-	→ +- 0,00 %
Thörlingen	Rhein-Hunsrück-Kreis	2,058 km	-	→ +- 0,00 %
Niedert	Rhein-Hunsrück-Kreis	2,388 km	-	→ +- 0,00 %
Dörth	Rhein-Hunsrück-Kreis	2,522 km	-	→ +- 0,00 %
Mühlpfad	Rhein-Hunsrück-Kreis	2,712 km	-	→ +- 0,00 %
Norath	Rhein-Hunsrück-Kreis	2,886 km	-	→ +- 0,00 %
Bickenbach	Rhein-Hunsrück-Kreis	2,948 km	117,18 €	↑ + 3,1 %

Grundstückspreisentwicklung in Schwall Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwall liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schwall kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schwall hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwall

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schwall

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schwall eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schwall schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schwall ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schwall

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwall kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schwall indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schwall realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwall

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwall?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwall liegt durchschnittlich bei 113,66 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schwall kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwall?

Den Grundstückspreis in Schwall legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schwall sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwall und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Schwall in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwall durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwall haben eine durchschnittliche Größe von 879,50 m². Der Median beträgt dabei 634,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwall pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Schwall und Umgebung kostet 164,23 € pro m². Es hat eine Größe von 2.014,00 m² und wird insgesamt für 191.300,00 € angeboten.

Ist Schwall eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schwall eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Schwall teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 113,08 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwall?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwall ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,63 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwall im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 379 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 4198 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwall?

Die Vermarktung in Schwall dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,56 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.