Aktuelle Grundstückspreise in Schwepnitz

Der genaue Grundstückspreis in Schwepnitz (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schwepnitz und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schwepnitz Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwepnitz (Bautzen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwepnitz
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwepnitz	42.828,88 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,012 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwepnitz	6
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwepnitz	2

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.530
In Sachsen	291

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwepnitz
300 m² Grundstück	210,01 €
500 m² Grundstück	350,02 €
700 m² Grundstück	490,03 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwepnitz	0,97 €
Median des Quadratmeterpreises Schwepnitz	0,70 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwepnitz	0,63 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	0,60 €
Normale Lage	0,70 €
Gute Lage & Anbindung	0,84 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwepnitz	4.540 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwepnitz	29.851 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwepnitz	9.108 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwepnitz	62.640 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwepnitz insgesamt	238.808 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwepnitz

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schwepnitz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwepnitz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwepnitz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwepnitz dar. Die zuständige Gemeinde in Schwepnitz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwepnitz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 0,97 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwepnitz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwepnitz

Die Preise für Grundstücke in Schwepnitz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwepnitz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwepnitz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schwepnitz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwepnitz erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwepnitz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwepnitz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwepnitz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwepnitz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwepnitz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwepnitz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwepnitz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwepnitz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwepnitz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwepnitz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwepnitz
Königsbrück	Bautzen	7,99 km	-	→ +- 0,00 %
Grünewald	Oberspreewald-Lausitz	8,488 km	-	→ +- 0,00 %
Bernsdorf	Bautzen	9,125 km	40,77 €	↑ + 4102,38 %
Guteborn	Oberspreewald-Lausitz	10,713 km	-	→ +- 0,00 %
Laußnitz	Bautzen	10,736 km	-	→ +- 0,00 %
Haselbachtal	Bautzen	11,09 km	-	→ +- 0,00 %
Hohenbocka	Oberspreewald-Lausitz	11,904 km	-	→ +- 0,00 %
Großnaundorf	Bautzen	14,057 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schwepnitz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwepnitz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwepnitz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwepnitz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwepnitz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwepnitz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwepnitz?

Der Quadratmeter kostet in Schwepnitz durchschnittlich ,97 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwepnitz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwepnitz?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwepnitz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwepnitz und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Schwepnitz in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwepnitz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwepnitz haben eine durchschnittliche Größe von 29.851,00 m². Der Median beträgt dabei 9.108,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwepnitz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Schwepnitz und Umgebung kostet 2,00 € pro m². Es hat eine Größe von 62.640,00 m² und wird insgesamt für 124.000,00 € angeboten.

Ist Schwepnitz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schwepnitz eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Schwepnitz günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwepnitz?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwepnitz ist im letzten Monat durchschnittlich um -96,37 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwepnitz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 291 für Sachsen und auf Platz 6530 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwepnitz?

Die Vermarktung in Schwepnitz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,01 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.