Aktuelle Grundstückspreise in Schwepnitz

Der genaue Grundstückspreis in Schwepnitz (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schwepnitz und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schwepnitz Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Schwepnitz bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schwepnitz liegt aktuell zwischen 37,40 €/m² und 52,80 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwepnitz auf bis zu 57,20 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwepnitz (Bautzen). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwepnitz
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwepnitz	83.383,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,374 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwepnitz	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwepnitz	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.933
In Sachsen	124

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwepnitz
300 m² Grundstück	13.200,00 €
500 m² Grundstück	22.000,00 €
700 m² Grundstück	30.800,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwepnitz	75,20 €
Median des Quadratmeterpreises Schwepnitz	44,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwepnitz	39,60 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	37,40 €
Normale Lage	44,00 €
Gute Lage & Anbindung	52,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwepnitz	400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwepnitz	1.392,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwepnitz	1.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwepnitz	3.189 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwepnitz insgesamt	8.355 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schwepnitz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwepnitz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwepnitz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schwepnitz dar. Die zuständige Gemeinde in Schwepnitz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schwepnitz sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schwepnitz?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwepnitz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 75,20 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwepnitz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 195,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schwepnitz?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schwepnitz

Die Preise für Grundstücke in Schwepnitz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwepnitz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwepnitz festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schwepnitz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwepnitz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwepnitz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schwepnitz

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schwepnitz?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwepnitz hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schwepnitz sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schwepnitz

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schwepnitz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwepnitz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwepnitz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schwepnitz häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwepnitz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwepnitz in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwepnitz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwepnitz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwepnitz
Königsbrück	Bautzen	7,99 km	-	→ +- 0,00 %
Grünewald	Oberspreewald-Lausitz	8,488 km	-	→ +- 0,00 %
Bernsdorf	Bautzen	9,125 km	43,43 €	↓ - 42,25 %
Guteborn	Oberspreewald-Lausitz	10,713 km	-	→ +- 0,00 %
Laußnitz	Bautzen	10,736 km	-	→ +- 0,00 %
Haselbachtal	Bautzen	11,09 km	-	→ +- 0,00 %
Hohenbocka	Oberspreewald-Lausitz	11,904 km	-	→ +- 0,00 %
Großnaundorf	Bautzen	14,057 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Schwepnitz Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwepnitz liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schwepnitz kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schwepnitz hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwepnitz

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schwepnitz

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schwepnitz eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schwepnitz schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schwepnitz ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schwepnitz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwepnitz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schwepnitz indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schwepnitz realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwepnitz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwepnitz?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwepnitz liegt durchschnittlich bei 75,20 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schwepnitz kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwepnitz?

Den Grundstückspreis in Schwepnitz legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schwepnitz sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwepnitz und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Schwepnitz in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwepnitz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwepnitz haben eine durchschnittliche Größe von 1.392,50 m². Der Median beträgt dabei 1.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwepnitz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Schwepnitz und Umgebung kostet 195,00 € pro m². Es hat eine Größe von 3.189,00 m² und wird insgesamt für 195.000,00 € angeboten.

Ist Schwepnitz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schwepnitz eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Schwepnitz teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 50,36 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwepnitz?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwepnitz ist im letzten Monat durchschnittlich um 357,68 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwepnitz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 124 für Sachsen und auf Platz 4933 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwepnitz?

Die Vermarktung in Schwepnitz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 4,37 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.