Aktuelle Grundstückspreise in Schwobfeld

Der genaue Grundstückspreis in Schwobfeld (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schwobfeld und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schwobfeld Stand Dezember 2024

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Eichsfeld", da für Schwobfeld keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat Dezember 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Schwobfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwobfeld 68.008,71 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwobfeld 5
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwobfeld 24
Mögliche Preise für Grundstücke in Schwobfeld
300 m² Grundstück 15.495,87 €
500 m² Grundstück 25.826,45 €
700 m² Grundstück 36.157,02 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwobfeld 64,88 €
Median des Quadratmeterpreises Schwobfeld 51,65 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwobfeld 46,49 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 43,90 €
Normale Lage 51,65 €
Gute Lage & Anbindung 61,98 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwobfeld 205 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwobfeld 1.532,31 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwobfeld 484 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwobfeld 8.382 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwobfeld insgesamt 44.437 m²

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024
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Der Bodenrichtwert in Schwobfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwobfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwobfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwobfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Schwobfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwobfeld akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 64,88 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwobfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 152,08 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwobfeld

Die Preise für Grundstücke in Schwobfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwobfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwobfeld festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schwobfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwobfeld erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwobfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwobfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwobfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwobfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwobfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwobfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwobfeld. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwobfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwobfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwobfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter
Dieterode Eichsfeld 1,33 km -
Eichstruth Eichsfeld 2,068 km -
Wiesenfeld Eichsfeld 2,233 km 52,14 €
Mackenrode Eichsfeld 2,634 km -
Krombach Eichsfeld 2,944 km 42,30 €
Volkerode Eichsfeld 3,48 km -
Pfaffschwende Eichsfeld 4,352 km -
Sickerode Eichsfeld 4,362 km -

Kosten beim Grundstückskauf in Schwobfeld

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwobfeld und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwobfeld ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwobfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwobfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwobfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwobfeld?
Der Quadratmeter kostet in Schwobfeld durchschnittlich k.A. € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwobfeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwobfeld?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwobfeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.