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Aktuelle Grundstückspreise in Krombach

Der genaue Preis eines Grundstücks in Krombach (Thüringen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Gründstückspreise in Krombach Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Krombach, die angezeigten Daten stammen vom Monat März 2023. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Krombach
Geringster Preis in Krombach 11.999,00 €
Mittelwert des Preises in Krombach 65.999,88 €
Höchster Preis in Krombach 260.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,81 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Krombach 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Krombach 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6.075
In Thüringen 194
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Krombach 4,44 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Krombach 42,30 €
Median des Quadratmeterpreis in Krombach 31,02 €
Höchster Quadratmeterpreis in Krombach 147,06 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Krombach 155 m²
Mittelwert der Flächen in Krombach 2.809 m²
Median der Fläche in Krombach 8.382 m²
Größte Fläche in Krombach 8.382 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Krombach 22.473 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Krombach im März 2023



Grundstückspreise Krombach

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Krombach in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.02.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Krombach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Krombach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Krombach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Krombach dar. Die zuständige Gemeinde in Krombach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Krombach akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 42,30 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Krombach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 147,06 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Krombach

Die Preise für Grundstücke in Krombach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Kauf oder Verkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies kann man am besten machen, indem man den Preis mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Krombach festgelegt werden, und zusätzlich die Preise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Preis eines Grundstücks deutlich niedriger ist als bei vergleichbaren Grundstücken, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, warum das so ist. Ist der Preis dagegen sehr hoch, könnte das bedeuten, dass der Verkäufer vielleicht zu viel verlangt. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Krombach erklären:

Interessenten an einem Grundstück in Krombach sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Krombach oft noch beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Krombach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Krombach liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Krombach veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Krombach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Krombach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Krombach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Krombach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Krombach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Krombach
Dieterode Eichsfeld 2,532 km - → +- 0,00 %
Schwobfeld Eichsfeld 2,944 km - → +- 0,00 %
Wiesenfeld Eichsfeld 3,078 km 75,78 € ↑ + 79,16 %
Eichstruth Eichsfeld 3,959 km - → +- 0,00 %
Schimberg Eichsfeld 4,201 km 28,92 € ↓ - 31,62 %
Sickerode Eichsfeld 4,299 km - → +- 0,00 %
Lutter Eichsfeld 4,829 km - → +- 0,00 %
Mackenrode Eichsfeld 4,923 km - → +- 0,00 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Krombach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Krombach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Krombach ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Krombach noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Krombach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Krombach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Krombach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Krombach?

Der Quadratmeter kostet in Krombach durchschnittlich 42,30 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Krombach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Krombach mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Krombach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Krombach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Krombach und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 8 Angebote in und rund um Krombach in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Krombach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Krombach haben eine durchschnittliche Größe von 2.809,00 m². Der Median beträgt dabei 8.382,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Krombach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Krombach und Umgebung kostet 147,06 € pro m². Es hat eine Größe von 8.382,00 m² und wird insgesamt für 260.000,00 € angeboten.

Ist Krombach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 360,09 € ist Krombach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Krombach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 86,69 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Krombach?

Der Grundstückspreis der Stadt Krombach ist im letzten Monat durchschnittlich um -9,30 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Krombach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 194 für Thüringen und auf Platz 6075 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Krombach?

Die Vermarktung in Krombach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,81 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.