Aktuelle Grundstückspreise in Krombach

Der genaue Grundstückspreis in Krombach (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Krombach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Krombach Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Krombach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Krombach liegt aktuell zwischen 53,12 €/m² und 75,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Krombach auf bis zu 81,25 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Krombach (Eichsfeld). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Krombach
Durchschnittlicher Angebotspreis Krombach	130.024,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,379 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Krombach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Krombach	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.561
In Thüringen	142

Mögliche Preise für Grundstücke in Krombach
300 m² Grundstück	18.750,00 €
500 m² Grundstück	31.250,00 €
700 m² Grundstück	43.750,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Krombach	46,40 €
Median des Quadratmeterpreises Krombach	62,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Krombach	56,25 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	53,12 €
Normale Lage	62,50 €
Gute Lage & Anbindung	75,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Krombach	300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Krombach	3.284 m²
Median der Grundstücksfläche in Krombach	6.500 m²
Größte Grundstücksfläche in Krombach	8.382 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Krombach insgesamt	16.420 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Krombach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Krombach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Krombach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Krombach dar. Die zuständige Gemeinde in Krombach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Krombach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Krombach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Krombach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 46,40 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Krombach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 74,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Krombach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Krombach

Die Preise für Grundstücke in Krombach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Krombach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Krombach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Krombach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Krombach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Krombach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Krombach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Krombach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Krombach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Krombach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Krombach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Krombach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Krombach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Krombach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Krombach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Krombach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Krombach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Krombach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Krombach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Krombach
Dieterode	Eichsfeld	2,532 km	-	→ +- 0,00 %
Schwobfeld	Eichsfeld	2,944 km	-	→ +- 0,00 %
Wiesenfeld	Eichsfeld	3,078 km	46,40 €	→ +- 0,00 %
Eichstruth	Eichsfeld	3,959 km	-	→ +- 0,00 %
Schimberg	Eichsfeld	4,201 km	28,92 €	↓ - 37,67 %
Sickerode	Eichsfeld	4,299 km	-	→ +- 0,00 %
Lutter	Eichsfeld	4,829 km	-	→ +- 0,00 %
Mackenrode	Eichsfeld	4,923 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Krombach Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Krombach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Krombach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Krombach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Krombach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Krombach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Krombach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Krombach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Krombach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Krombach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Krombach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Krombach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Krombach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Krombach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Krombach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Krombach liegt durchschnittlich bei 46,40 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Krombach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Krombach?

Den Grundstückspreis in Krombach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Krombach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Krombach und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Krombach in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Krombach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Krombach haben eine durchschnittliche Größe von 3.284,00 m². Der Median beträgt dabei 6.500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Krombach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Krombach und Umgebung kostet 74,00 € pro m². Es hat eine Größe von 8.382,00 m² und wird insgesamt für 300.000,00 € angeboten.

Ist Krombach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Krombach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Krombach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Krombach?

Der Grundstückspreis der Stadt Krombach ist im letzten Monat durchschnittlich um 38,13 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Krombach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 142 für Thüringen und auf Platz 5561 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Krombach?

Die Vermarktung in Krombach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,38 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.