Aktuelle Grundstückspreise in Schwülper

Der genaue Grundstückspreis in Schwülper (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schwülper und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schwülper Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwülper (Gifhorn) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwülper
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwülper	316.679,12 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,044 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwülper	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwülper	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.400
In Niedersachsen	30

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwülper
300 m² Grundstück	117.000,00 €
500 m² Grundstück	195.000,00 €
700 m² Grundstück	273.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwülper	452,69 €
Median des Quadratmeterpreises Schwülper	390,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwülper	351,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	331,50 €
Normale Lage	390,00 €
Gute Lage & Anbindung	468,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwülper	177 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwülper	961,647 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwülper	955 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwülper	4.250 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwülper insgesamt	16.348 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwülper

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Schwülper

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwülper ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwülper so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwülper dar. Die zuständige Gemeinde in Schwülper stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Schwülper an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart	2023
Wohngebiet	182,50 €
Gewerbegebiet	-
Industriegebiet	-
Waldfläche	0,55 €
Landwirtschaftliche Flächen	5,50 €
Wiese	2,05 €

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwülper akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 452,69 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwülper errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 988,70 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwülper

Die Preise für Grundstücke in Schwülper können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwülper mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwülper festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schwülper deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwülper erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwülper ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwülper oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwülper ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwülper liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwülper verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwülper in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwülper. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwülper liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwülper

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwülper mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwülper
Wendeburg	Peine	4,246 km	355,57 €	↓ - 21,45 %
Adenbüttel	Gifhorn	4,696 km	351,60 €	↓ - 22,33 %
Vordorf	Gifhorn	5,631 km	389,76 €	↓ - 13,9 %
Didderse	Gifhorn	5,649 km	334,18 €	↓ - 26,18 %
Meine	Gifhorn	7,678 km	360,06 €	↓ - 20,46 %
Hillerse	Gifhorn	8,792 km	166,55 €	↓ - 63,21 %
Braunschweig	-	9,393 km	496,14 €	↑ + 9,6 %
Rötgesbüttel	Gifhorn	10,176 km	261,42 €	↓ - 42,25 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schwülper

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwülper und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwülper ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwülper

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwülper kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwülper

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwülper?

Der Quadratmeter kostet in Schwülper durchschnittlich 452,69 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwülper mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwülper?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwülper fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwülper und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 17 Angebote in und rund um Schwülper in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwülper durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwülper haben eine durchschnittliche Größe von 961,65 m². Der Median beträgt dabei 955,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwülper pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Schwülper und Umgebung kostet 988,70 € pro m². Es hat eine Größe von 4.250,00 m² und wird insgesamt für 599.000,00 € angeboten.

Ist Schwülper eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Schwülper eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Schwülper teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 198,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwülper?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwülper ist im letzten Monat durchschnittlich um -16,78 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwülper im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 30 für Niedersachsen und auf Platz 1400 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwülper?

Die Vermarktung in Schwülper dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 5,04 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.