Aktuelle Grundstückspreise in Seelow

Der genaue Grundstückspreis in Seelow (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Seelow und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Seelow Stand Dezember 2022

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Seelow (Märkisch-Oderland) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Seelow
Durchschnittlicher Angebotspreis Seelow	576.200,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	1 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Seelow	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Seelow	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.156
In Brandenburg	48

Mögliche Preise für Grundstücke in Seelow
300 m² Grundstück	188.069,91 €
500 m² Grundstück	313.449,85 €
700 m² Grundstück	438.829,79 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Seelow	319,23 €
Median des Quadratmeterpreises Seelow	626,90 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Seelow	564,21 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	532,86 €
Normale Lage	626,90 €
Gute Lage & Anbindung	752,28 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Seelow	542 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Seelow	2.672 m²
Median der Grundstücksfläche in Seelow	2.632 m²
Größte Grundstücksfläche in Seelow	7.564 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Seelow insgesamt	13.360 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Seelow

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Seelow ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Seelow so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Seelow dar. Die zuständige Gemeinde in Seelow stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Seelow akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 319,23 € pro m² (Stand Dezember 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Seelow errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 645,76 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Seelow

Die Preise für Grundstücke in Seelow können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Seelow mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Seelow festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Seelow deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Seelow erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Seelow ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Seelow oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Seelow ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Seelow liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Seelow verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Seelow in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Seelow. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Seelow liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Seelow

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Seelow mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Seelow
Lindendorf	Märkisch-Oderland	4,375 km	-	→ +- 0,00 %
Gusow-Platkow	Märkisch-Oderland	6,234 km	-	→ +- 0,00 %
Vierlinden	Märkisch-Oderland	6,265 km	118,14 €	↓ - 62,99 %
Lietzen	Märkisch-Oderland	7,334 km	-	→ +- 0,00 %
Fichtenhöhe	Märkisch-Oderland	8,947 km	-	→ +- 0,00 %
Alt Tucheband	Märkisch-Oderland	8,99 km	-	→ +- 0,00 %
Zechin	Märkisch-Oderland	10,058 km	37,24 €	↓ - 88,34 %
Neuhardenberg	Märkisch-Oderland	11,615 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Seelow

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Seelow und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Seelow ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Seelow

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Seelow kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Seelow

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Seelow?

Der Quadratmeter kostet in Seelow durchschnittlich 319,23 € (Stand Dezember 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Seelow mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Seelow?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Seelow fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Seelow und Umgebung?

Im Dezember 2022 gibt es 5 Angebote in und rund um Seelow in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Seelow durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Seelow haben eine durchschnittliche Größe von 2.672,00 m². Der Median beträgt dabei 2.632,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Seelow pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2022) in Seelow und Umgebung kostet 645,76 € pro m². Es hat eine Größe von 7.564,00 m² und wird insgesamt für 1.650.000,00 € angeboten.

Ist Seelow eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Seelow eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Seelow teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Seelow?

Der Grundstückspreis der Stadt Seelow ist im letzten Monat durchschnittlich um -32.023,17 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Seelow im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 48 für Brandenburg und auf Platz 2156 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Seelow?

Die Vermarktung in Seelow dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2022) im Durchschnitt 1,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.