Aktuelle Grundstückspreise in Selbach (Sieg)
Der genaue Grundstückspreis in Selbach (Sieg) (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Selbach (Sieg) und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Selbach (Sieg) Stand September 2025
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Altenkirchen", da für Selbach (Sieg) keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat September 2025. Alle Werte wurden auf Basis aktueller Angebote aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Selbach (Sieg) | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Selbach (Sieg) | 58.758,35 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Selbach (Sieg) | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Selbach (Sieg) | 46 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Selbach (Sieg) | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 17.962,50 € |
| 500 m² Grundstück | 29.937,50 € |
| 700 m² Grundstück | 41.912,50 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Selbach (Sieg) | 63,33 € |
| Median des Quadratmeterpreises Selbach (Sieg) | 59,88 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Selbach (Sieg) | 53,89 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 50,89 € |
| Normale Lage | 59,88 € |
| Gute Lage & Anbindung | 71,85 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Selbach (Sieg) | 1 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Selbach (Sieg) | 1.035,696 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Selbach (Sieg) | 759 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Selbach (Sieg) | 9.177 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Selbach (Sieg) insgesamt | 47.642 m² |
Der Bodenrichtwert in Selbach (Sieg)
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Selbach (Sieg) ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Selbach (Sieg) so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Selbach (Sieg) dar. Die zuständige Gemeinde in Selbach (Sieg) stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Selbach (Sieg) sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Selbach (Sieg)?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Selbach (Sieg) akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Selbach (Sieg)?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Selbach (Sieg)
Die Preise für Grundstücke in Selbach (Sieg) können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Selbach (Sieg) mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Selbach (Sieg) festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Selbach (Sieg) deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Selbach (Sieg) ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Selbach (Sieg) oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Selbach (Sieg)
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Selbach (Sieg)?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Selbach (Sieg) hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Selbach (Sieg) sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Selbach (Sieg)
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Selbach (Sieg) ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Selbach (Sieg) liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Selbach (Sieg) verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Selbach (Sieg) häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Selbach (Sieg) liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Selbach (Sieg)
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Selbach (Sieg) mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Fensdorf | Altenkirchen | 1,123 km | - |
| Helmeroth | Altenkirchen | 2,636 km | - |
| Gebhardshain | Altenkirchen | 3,509 km | 71,66 € |
| Mittelhof | Altenkirchen | 3,55 km | - |
| Kundert | Westerwaldkreis | 3,96 km | - |
| Stein-Wingert | Westerwaldkreis | 4,039 km | - |
| Bruchertseifen | Altenkirchen | 4,141 km | - |
| Hövels | Altenkirchen | 4,239 km | - |
Grundstückspreisentwicklung in Selbach (Sieg) Stand September
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Selbach (Sieg) liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Selbach (Sieg) kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Selbach (Sieg) hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Selbach (Sieg)
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Selbach (Sieg) eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Selbach (Sieg) schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Selbach (Sieg) ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Selbach (Sieg)
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Selbach (Sieg) kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Selbach (Sieg) indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Selbach (Sieg) realistisch einschätzen zu können.