Aktuelle Grundstückspreise in Sonnenstein

Der genaue Grundstückspreis in Sonnenstein (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Sonnenstein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Sonnenstein Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sonnenstein (Eichsfeld) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Sonnenstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Sonnenstein	36.971,43 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,725 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sonnenstein	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sonnenstein	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.076
In Thüringen	201

Mögliche Preise für Grundstücke in Sonnenstein
300 m² Grundstück	14.788,14 €
500 m² Grundstück	24.646,89 €
700 m² Grundstück	34.505,65 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sonnenstein	40,47 €
Median des Quadratmeterpreises Sonnenstein	49,29 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sonnenstein	44,36 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	41,90 €
Normale Lage	49,29 €
Gute Lage & Anbindung	59,15 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sonnenstein	648 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sonnenstein	1.510,857 m²
Median der Grundstücksfläche in Sonnenstein	708 m²
Größte Grundstücksfläche in Sonnenstein	2.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sonnenstein insgesamt	10.576 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sonnenstein

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Sonnenstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sonnenstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sonnenstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sonnenstein dar. Die zuständige Gemeinde in Sonnenstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sonnenstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 40,47 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sonnenstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 91,89 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Sonnenstein

Die Preise für Grundstücke in Sonnenstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sonnenstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sonnenstein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Sonnenstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sonnenstein erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sonnenstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sonnenstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sonnenstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sonnenstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sonnenstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sonnenstein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sonnenstein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sonnenstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Sonnenstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sonnenstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Sonnenstein
Brehme	Eichsfeld	6,107 km	-	→ +- 0,00 %
Am Ohmberg	Eichsfeld	6,549 km	-	→ +- 0,00 %
Ecklingerode	Eichsfeld	7,994 km	-	→ +- 0,00 %
Wehnde	Eichsfeld	9,265 km	55,10 €	↑ + 36,15 %
Rhumspringe	Göttingen	9,688 km	-	→ +- 0,00 %
Haynrode	Eichsfeld	9,993 km	-	→ +- 0,00 %
Tastungen	Eichsfeld	10,371 km	-	→ +- 0,00 %
Bad Lauterberg	Göttingen	10,723 km	45,89 €	↑ + 13,4 %

Kosten beim Grundstückskauf in Sonnenstein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sonnenstein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sonnenstein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sonnenstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sonnenstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sonnenstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sonnenstein?

Der Quadratmeter kostet in Sonnenstein durchschnittlich 40,47 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sonnenstein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sonnenstein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sonnenstein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sonnenstein und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Sonnenstein in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sonnenstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sonnenstein haben eine durchschnittliche Größe von 1.510,86 m². Der Median beträgt dabei 708,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sonnenstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Sonnenstein und Umgebung kostet 91,89 € pro m². Es hat eine Größe von 2.500,00 m² und wird insgesamt für 75.000,00 € angeboten.

Ist Sonnenstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Sonnenstein eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Sonnenstein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sonnenstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Sonnenstein ist im letzten Monat durchschnittlich um 157,72 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sonnenstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 201 für Thüringen und auf Platz 6076 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sonnenstein?

Die Vermarktung in Sonnenstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,72 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.