Aktuelle Grundstückspreise in Sponholz

Der genaue Grundstückspreis in Sponholz (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Sponholz und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Sponholz Stand Dezember 2024

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Mecklenburgische Seenplatte", da für Sponholz keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat Dezember 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Sponholz
Durchschnittlicher Angebotspreis Sponholz 157.252,96 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sponholz 21
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sponholz 128
Mögliche Preise für Grundstücke in Sponholz
300 m² Grundstück 10.230,18 €
500 m² Grundstück 17.050,30 €
700 m² Grundstück 23.870,42 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sponholz 52,17 €
Median des Quadratmeterpreises Sponholz 34,10 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sponholz 30,69 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 28,99 €
Normale Lage 34,10 €
Gute Lage & Anbindung 40,92 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sponholz 279 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sponholz 16.601,866 m²
Median der Grundstücksfläche in Sponholz 1.173 m²
Größte Grundstücksfläche in Sponholz 1.107.269 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sponholz insgesamt 2.473.678 m²

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024
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Der Bodenrichtwert in Sponholz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sponholz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sponholz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sponholz dar. Die zuständige Gemeinde in Sponholz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sponholz akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 52,17 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sponholz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 222,84 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Sponholz

Die Preise für Grundstücke in Sponholz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sponholz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sponholz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Sponholz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sponholz erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sponholz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sponholz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sponholz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sponholz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sponholz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sponholz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sponholz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sponholz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Sponholz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sponholz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter
Pragsdorf Mecklenburgische Seenplatte 2,369 km 86,07 €
Cölpin Mecklenburgische Seenplatte 6,078 km -
Neubrandenburg Mecklenburgische Seenplatte 6,107 km 176,82 €
Burg Stargard Mecklenburgische Seenplatte 7,136 km -
Neverin Mecklenburgische Seenplatte 7,672 km -
Trollenhagen Mecklenburgische Seenplatte 7,933 km -
Staven Mecklenburgische Seenplatte 8,749 km -
Lindetal Mecklenburgische Seenplatte 9,038 km -

Kosten beim Grundstückskauf in Sponholz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sponholz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sponholz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sponholz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sponholz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sponholz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sponholz?
Der Quadratmeter kostet in Sponholz durchschnittlich k.A. € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sponholz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sponholz?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sponholz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.