Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Neubrandenburg

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Neubrandenburg. Die Tabelle "Demografische Daten von Neubrandenburg" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Neubrandenburg in Mecklenburg-Vorpommern

Neubrandenburg in mecklenburg-vorpommern

Demografische Daten von Neubrandenburg

Eigenschaft Wert
Einwohner in Neubrandenburg 64,069
Preis pro m² in Neubrandenburg Preis jetzt abfragen
Veräußerte Fläche bei Neubrandenburg Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Neubrandenburg Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Neubrandenburg inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
17033 29,423
17034 19,513
17036 15,133
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Der Bodenrichtwert für Neubrandenburg und Vergleichswerte in Neubrandenburg

Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viele Mittel ein qm in einem Bereich wert ist. Wie jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Neubrandenburg, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Ort Neubrandenburg alle Immobilien teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preisunterschiede in der Nähe von Neubrandenburg bei anderer Größe oder Veräußerer

Weitere wichtige Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Neubrandenburg liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit sind beim Kauf riesiger Flächen oft hohe Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Neubrandenburg, besonders in Schönen Gegenden, oft extrem teuer. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Eigentlich sind es drei unterschiedliche Wege: Öfters ist es am preiswertesten, falls das Grundstück direkt von der Stadt (bei uns Neubrandenburg) erworben werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Neubrandenburg zumeist dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investitionen zu machen, müssen Kunden häufig einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig ist es nötig, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst im Moment Gebiete veräußert.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Position

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Neubrandenburg weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Objekt, das in einer schlecht Lage ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Stelle extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Käufer auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert utopisch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Kostenübersicht für Aufschließung bei Neubrandenburg

Diese beiden Metriken sind nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei neuen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von Kabel sehr hoch. Dadurch steigen Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise in Neubrandenburg öfters zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Neubrandenburg

Was kostet ein Quadratmeter Fläche in Neubrandenburg?

Der qm Boden hat einen Preis von Neubrandenburg k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu größeren Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie oft werden Grundstücke in Neubrandenburg veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Flächen in der Nähe von Neubrandenburg.

Wie hoch ist die Provision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird der Boden durch einen Makler veräußert fällt eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so fällt diese Provision weg. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Woher kommt der Grundstückspreis in Neubrandenburg?

Ein Grundstückspreis wird meistens durch den Veräußerer oder seinen Immobilienmakler bestimmt, jedoch gibt es in Neubrandenburg Bodenrichtwerte, die von der Verwaltung festgestellt werden. Der Makler brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Bodenrichtwert ein guter Preisindikator für den Käufer sein.