Aktuelle Grundstückspreise in Techelsdorf
Der genaue Grundstückspreis in Techelsdorf (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Techelsdorf und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Techelsdorf Stand März 2025
Die Grundstückspreise in Techelsdorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Techelsdorf liegt aktuell zwischen 326,57 €/m² und 461,05 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Techelsdorf auf bis zu 499,47 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Techelsdorf (Rendsburg-Eckernförde). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Techelsdorf | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Techelsdorf | 433.662,17 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,284 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Techelsdorf | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Techelsdorf | 6 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 1.162 |
| In Schleswig-Holstein | 74 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Techelsdorf | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 115.261,47 € |
| 500 m² Grundstück | 192.102,45 € |
| 700 m² Grundstück | 268.943,44 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Techelsdorf | 450,72 € |
| Median des Quadratmeterpreises Techelsdorf | 384,20 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Techelsdorf | 345,78 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 326,57 € |
| Normale Lage | 384,20 € |
| Gute Lage & Anbindung | 461,05 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Techelsdorf | 467 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Techelsdorf | 1.019,833 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Techelsdorf | 937 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Techelsdorf | 1.830 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Techelsdorf insgesamt | 6.119 m² |
Der Bodenrichtwert in Techelsdorf
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Techelsdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Techelsdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Techelsdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Techelsdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Techelsdorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Techelsdorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Techelsdorf akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Techelsdorf?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Techelsdorf
Die Preise für Grundstücke in Techelsdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Techelsdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Techelsdorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Techelsdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Techelsdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Techelsdorf oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Techelsdorf
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Techelsdorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Techelsdorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Techelsdorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Techelsdorf
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Techelsdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Techelsdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Techelsdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Techelsdorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Techelsdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Techelsdorf
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Techelsdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Techelsdorf |
|---|---|---|---|---|
| Böhnhusen | Rendsburg-Eckernförde | 1,357 km | - | → +- 0,00 % |
| Grevenkrug | Rendsburg-Eckernförde | 2,356 km | - | → +- 0,00 % |
| Schmalstede | Rendsburg-Eckernförde | 2,573 km | - | → +- 0,00 % |
| Reesdorf | Rendsburg-Eckernförde | 2,798 km | - | → +- 0,00 % |
| Blumenthal | Rendsburg-Eckernförde | 3,239 km | 318,90 € | ↓ - 29,25 % |
| Sören | Rendsburg-Eckernförde | 3,416 km | 209,59 € | ↓ - 53,5 % |
| Schönhorst | Rendsburg-Eckernförde | 3,872 km | - | → +- 0,00 % |
| Flintbek | Rendsburg-Eckernförde | 4,172 km | - | → +- 0,00 % |
Grundstückspreisentwicklung in Techelsdorf Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Techelsdorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Techelsdorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Techelsdorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Techelsdorf
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Techelsdorf
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Techelsdorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Techelsdorf schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Techelsdorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Techelsdorf
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Techelsdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Techelsdorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Techelsdorf realistisch einschätzen zu können.