Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Techelsdorf

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Techelsdorf. Die Tabelle "Demografische Daten von Techelsdorf" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Techelsdorf in Schleswig-Holstein

Techelsdorf in schleswig-holstein

Demografische Daten von Techelsdorf

Eigenschaft Wert
Einwohner in Techelsdorf 8.611
Preis pro m² in Techelsdorf 241208,64 €
Veräußerte Fläche bei Techelsdorf 36.947 m²
Anzahl Verkäufe in Techelsdorf 22
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Techelsdorf inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
24220 8.611
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Grundstückspreise in Techelsdorf

Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht geboten, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in keiner sinnvollen Position liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort besonders billig ist. Zusätzlich sollten Käufer auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch wirkt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Andere Preise bei Größen und Verkäufer

Weitere Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch sind bei Veräußerung riesiger Gebiete oftmals enorme Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Techelsdorf liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, oft besonders hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Meist sind es 3 andere Wege: Oft ist es am billigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt (in unserem Fall Techelsdorf) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden oftmals einen empfindlichen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Techelsdorf Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Techelsdorf selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Preise für die Aufschließung und Anschluss an Straßen in Techelsdorf

Beide Metriken sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch steigen Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Der Bodenrichtwert für Techelsdorf und Vergleichbares in Techelsdorf

Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viele Mittel 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Techelsdorf, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Techelsdorf alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Techelsdorf

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Techelsdorf, die angezeigten Daten stammen von 04 .2021. Diese Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km beträgt. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Techelsdorf 45.000,00 €
Mittelwert des Preises in Techelsdorf 241.208,64 €
Höchster Preis in Techelsdorf 650.000,00 €

Geringster Quadratmeterpreis in Techelsdorf 11,99 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Techelsdorf 219,71 €
Median des Quadratmeterpreis in Techelsdorf 245,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Techelsdorf 410,19 €

Kleinste Fläche in Techelsdorf 371 qm
Mittelwert der Flächen in Techelsdorf 1.679 qm
Median der Fläche in Techelsdorf 690 qm
Größte Fläche in Techelsdorf 12.509 qm


FAQ zu Grundstückspreisen in Techelsdorf

Was kostet ein qm in Techelsdorf?

Der Quadratmeter Boden hat einen Preis von Techelsdorf k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Orten zu enormen Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie oft werden Grundstücke in Techelsdorf verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen ist abhängig von der Anzahl an Grundstücken in der Nähe von Techelsdorf.

Welche Gebühr für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Ist das Grundstück über einen Makler veräußert fällt für diesen eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so gibt es keine Provision. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Wer berechnet den Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Techelsdorf?

Die Grundstückspreise werden meistens durch den Verkäufer oder dessen Vermittler bestimmt, auch gibt es in Techelsdorf Bodenrichtwerte, die von der Verwaltung festgesetzt werden. Der Veräußerer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, jedoch kann der Bodenrichtwert ein hilfreicher Preisfinder für den Käufer sein.