Aktuelle Grundstückspreise in Testorf-Steinfort

Der genaue Grundstückspreis in Testorf-Steinfort (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Testorf-Steinfort und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Testorf-Steinfort Stand November 2024

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Nordwestmecklenburg", da für Testorf-Steinfort keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat November 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Testorf-Steinfort
Durchschnittlicher Angebotspreis Testorf-Steinfort 265.422,81 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Testorf-Steinfort 9
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Testorf-Steinfort 173
Mögliche Preise für Grundstücke in Testorf-Steinfort
300 m² Grundstück 41.073,38 €
500 m² Grundstück 68.455,64 €
700 m² Grundstück 95.837,90 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Testorf-Steinfort 196,62 €
Median des Quadratmeterpreises Testorf-Steinfort 136,91 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Testorf-Steinfort 123,22 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 116,37 €
Normale Lage 136,91 €
Gute Lage & Anbindung 164,29 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Testorf-Steinfort 185 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Testorf-Steinfort 4.099,429 m²
Median der Grundstücksfläche in Testorf-Steinfort 1.826 m²
Größte Grundstücksfläche in Testorf-Steinfort 55.991 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Testorf-Steinfort insgesamt 746.096 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024
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Der Bodenrichtwert in Testorf-Steinfort

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Testorf-Steinfort ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Testorf-Steinfort so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Testorf-Steinfort dar. Die zuständige Gemeinde in Testorf-Steinfort stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Testorf-Steinfort akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 196,62 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Testorf-Steinfort errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 702,70 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Testorf-Steinfort

Die Preise für Grundstücke in Testorf-Steinfort können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Testorf-Steinfort mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Testorf-Steinfort festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Testorf-Steinfort deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Testorf-Steinfort erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Testorf-Steinfort ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Testorf-Steinfort oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Testorf-Steinfort ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Testorf-Steinfort liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Testorf-Steinfort verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Testorf-Steinfort in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Testorf-Steinfort. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Testorf-Steinfort liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Testorf-Steinfort

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Testorf-Steinfort mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter
Mühlen Eichsen Nordwestmecklenburg 2,664 km -
Rüting Nordwestmecklenburg 3,397 km -
Upahl Nordwestmecklenburg 5,531 km -
Alt Meteln Nordwestmecklenburg 6,114 km -
Dalberg-Wendelstorf Nordwestmecklenburg 6,306 km -
Veelböken Nordwestmecklenburg 6,443 km 71,54 €
Bobitz Nordwestmecklenburg 6,772 km 1,44 €
Dragun Nordwestmecklenburg 8,576 km -

Kosten beim Grundstückskauf in Testorf-Steinfort

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Testorf-Steinfort und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Testorf-Steinfort ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Testorf-Steinfort

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Testorf-Steinfort kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Testorf-Steinfort

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Testorf-Steinfort?
Der Quadratmeter kostet in Testorf-Steinfort durchschnittlich k.A. € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Testorf-Steinfort mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Testorf-Steinfort?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Testorf-Steinfort fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Testorf-Steinfort?
Die Vermarktung in Testorf-Steinfort dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.