Aktuelle Grundstückspreise in Todesfelde

Der genaue Grundstückspreis in Todesfelde (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Todesfelde und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Todesfelde Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Todesfelde (Segeberg) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Todesfelde
Durchschnittlicher Angebotspreis Todesfelde	299.709,92 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,14 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Todesfelde	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Todesfelde	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.522
In Schleswig-Holstein	206

Mögliche Preise für Grundstücke in Todesfelde
300 m² Grundstück	75.110,46 €
500 m² Grundstück	125.184,09 €
700 m² Grundstück	175.257,73 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Todesfelde	270,54 €
Median des Quadratmeterpreises Todesfelde	250,37 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Todesfelde	225,33 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	212,81 €
Normale Lage	250,37 €
Gute Lage & Anbindung	300,44 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Todesfelde	492 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Todesfelde	1.268,083 m²
Median der Grundstücksfläche in Todesfelde	679 m²
Größte Grundstücksfläche in Todesfelde	3.560 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Todesfelde insgesamt	15.217 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Todesfelde

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Todesfelde

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Todesfelde ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Todesfelde so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Todesfelde dar. Die zuständige Gemeinde in Todesfelde stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Todesfelde akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 270,54 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Todesfelde errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 700,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Todesfelde

Die Preise für Grundstücke in Todesfelde können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Todesfelde mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Todesfelde festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Todesfelde deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Todesfelde erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Todesfelde ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Todesfelde oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Todesfelde ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Todesfelde liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Todesfelde verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Todesfelde in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Todesfelde. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Todesfelde liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Todesfelde

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Todesfelde mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Todesfelde
Bark	Segeberg	2,012 km	-	→ +- 0,00 %
Fredesdorf	Segeberg	2,574 km	-	→ +- 0,00 %
Kükels	Segeberg	3,923 km	-	→ +- 0,00 %
Wittenborn	Segeberg	4,323 km	249,41 €	↓ - 7,81 %
Seth	Segeberg	5,044 km	-	→ +- 0,00 %
Stuvenborn	Segeberg	5,604 km	348,02 €	↑ + 28,64 %
Mözen	Segeberg	5,816 km	-	→ +- 0,00 %
Sievershütten	Segeberg	6,773 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Todesfelde

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Todesfelde und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Todesfelde ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Todesfelde

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Todesfelde kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Todesfelde

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Todesfelde?

Der Quadratmeter kostet in Todesfelde durchschnittlich 270,54 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Todesfelde mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Todesfelde?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Todesfelde fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Todesfelde und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Todesfelde in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Todesfelde durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Todesfelde haben eine durchschnittliche Größe von 1.268,08 m². Der Median beträgt dabei 679,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Todesfelde pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Todesfelde und Umgebung kostet 700,00 € pro m². Es hat eine Größe von 3.560,00 m² und wird insgesamt für 990.000,00 € angeboten.

Ist Todesfelde eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Todesfelde eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Todesfelde günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Todesfelde?

Der Grundstückspreis der Stadt Todesfelde ist im letzten Monat durchschnittlich um 23,19 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Todesfelde im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 206 für Schleswig-Holstein und auf Platz 2522 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Todesfelde?

Die Vermarktung in Todesfelde dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,14 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.