Aktuelle Grundstückspreise in Unstruttal

Der genaue Grundstückspreis in Unstruttal (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Unstruttal und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Unstruttal Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Unstruttal bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Unstruttal liegt aktuell zwischen 71,25 €/m² und 100,59 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Unstruttal auf bis zu 108,97 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Unstruttal (Unstrut-Hainich-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Unstruttal
Durchschnittlicher Angebotspreis Unstruttal	65.144,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,247 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Unstruttal	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Unstruttal	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.288
In Thüringen	116

Mögliche Preise für Grundstücke in Unstruttal
300 m² Grundstück	25.147,06 €
500 m² Grundstück	41.911,76 €
700 m² Grundstück	58.676,47 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Unstruttal	58,85 €
Median des Quadratmeterpreises Unstruttal	83,82 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Unstruttal	75,44 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	71,25 €
Normale Lage	83,82 €
Gute Lage & Anbindung	100,59 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Unstruttal	400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Unstruttal	1.065,778 m²
Median der Grundstücksfläche in Unstruttal	940 m²
Größte Grundstücksfläche in Unstruttal	2.850 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Unstruttal insgesamt	9.592 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Unstruttal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Unstruttal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Unstruttal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Unstruttal dar. Die zuständige Gemeinde in Unstruttal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Unstruttal sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Unstruttal?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Unstruttal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 58,85 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Unstruttal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 110,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Unstruttal?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Unstruttal

Die Preise für Grundstücke in Unstruttal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Unstruttal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Unstruttal festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Unstruttal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Unstruttal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Unstruttal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Unstruttal

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Unstruttal?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Unstruttal hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Unstruttal sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Unstruttal

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Unstruttal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Unstruttal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Unstruttal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Unstruttal häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Unstruttal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Unstruttal in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Unstruttal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Unstruttal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Unstruttal
Dünwald	Unstrut-Hainich-Kreis	5,448 km	-	→ +- 0,00 %
Anrode	Unstrut-Hainich-Kreis	6,564 km	-	→ +- 0,00 %
Menteroda	Unstrut-Hainich-Kreis	8,941 km	-	→ +- 0,00 %
Büttstedt	Eichsfeld	10,015 km	-	→ +- 0,00 %
Dingelstädt	Eichsfeld	10,302 km	-	→ +- 0,00 %
Körner	Unstrut-Hainich-Kreis	10,656 km	-	→ +- 0,00 %
Rodeberg	Unstrut-Hainich-Kreis	11,214 km	-	→ +- 0,00 %
Niederorschel	Eichsfeld	11,573 km	80,35 €	↑ + 36,55 %

Grundstückspreisentwicklung in Unstruttal Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Unstruttal liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Unstruttal kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Unstruttal hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Unstruttal

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Unstruttal

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Unstruttal eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Unstruttal schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Unstruttal ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Unstruttal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Unstruttal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Unstruttal indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Unstruttal realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Unstruttal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Unstruttal?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Unstruttal liegt durchschnittlich bei 58,85 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Unstruttal kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Unstruttal?

Den Grundstückspreis in Unstruttal legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Unstruttal sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Unstruttal und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 9 Angebote in und rund um Unstruttal in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Unstruttal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Unstruttal haben eine durchschnittliche Größe von 1.065,78 m². Der Median beträgt dabei 940,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Unstruttal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Unstruttal und Umgebung kostet 110,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.850,00 m² und wird insgesamt für 198.000,00 € angeboten.

Ist Unstruttal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Unstruttal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Unstruttal teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Unstruttal?

Der Grundstückspreis der Stadt Unstruttal ist im letzten Monat durchschnittlich um 44,60 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Unstruttal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 116 für Thüringen und auf Platz 5288 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Unstruttal?

Die Vermarktung in Unstruttal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 4,25 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.