Aktuelle Grundstückspreise in Niederorschel

Der genaue Grundstückspreis in Niederorschel (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Niederorschel und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Niederorschel Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Niederorschel (Eichsfeld) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Niederorschel
Durchschnittlicher Angebotspreis Niederorschel	77.712,69 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,829 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niederorschel	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niederorschel	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.157
In Thüringen	86

Mögliche Preise für Grundstücke in Niederorschel
300 m² Grundstück	35.416,67 €
500 m² Grundstück	59.027,78 €
700 m² Grundstück	82.638,89 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Niederorschel	86,92 €
Median des Quadratmeterpreises Niederorschel	118,06 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Niederorschel	106,25 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	100,35 €
Normale Lage	118,06 €
Gute Lage & Anbindung	141,67 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Niederorschel	205 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Niederorschel	934,625 m²
Median der Grundstücksfläche in Niederorschel	720 m²
Größte Grundstücksfläche in Niederorschel	1.957 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Niederorschel insgesamt	7.477 m²

Der Bodenrichtwert in Niederorschel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niederorschel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niederorschel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Niederorschel dar. Die zuständige Gemeinde in Niederorschel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Preisunterschiede bei Grundstücken in Niederorschel

Die Preise für Grundstücke in Niederorschel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Niederorschel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niederorschel festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Niederorschel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Niederorschel erklären:

• Angebot und Nachfrage
• Lage
• Bodenbeschaffenheit und -belastungen
• Fehlende Anbindungen
• Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
• Risiken für Naturkatastrophen
• Erschließungszustand
• Zuschnitt des Grundstücks
• Baurechtliche Vorschriften
• Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Niederorschel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niederorschel oft positiv beeinflussen.

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Niederorschel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niederorschel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niederorschel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Niederorschel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niederorschel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Niederorschel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niederorschel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Kosten beim Grundstückskauf in Niederorschel

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Niederorschel und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Niederorschel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Niederorschel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niederorschel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Niederorschel