Um welches Objekt handelt es sich?
Was ist meine Immobilie wert


Haus


Wohnung


Grundstück


Gewerbe

Aktuelle Grundstückspreise in Niederorschel

Der genaue Preis eines Grundstücks in Niederorschel (Thüringen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Gründstückspreise in Niederorschel Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Niederorschel, die angezeigten Daten stammen vom Monat Dezember 2023. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Niederorschel
Geringster Preis in Niederorschel 5.000,00 €
Mittelwert des Preises in Niederorschel 55.850,00 €
Höchster Preis in Niederorschel 126.400,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 4,792 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niederorschel 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niederorschel 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.997
In Thüringen 177
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Niederorschel 16,13 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Niederorschel 46,86 €
Median des Quadratmeterpreis in Niederorschel 48,29 €
Höchster Quadratmeterpreis in Niederorschel 80,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Niederorschel 205 m²
Mittelwert der Flächen in Niederorschel 1.089,5 m²
Median der Fläche in Niederorschel 205 m²
Größte Fläche in Niederorschel 2.337 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Niederorschel 6.537 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Niederorschel im Dezember 2023



Grundstückspreise Niederorschel

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Niederorschel in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.02.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Niederorschel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niederorschel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niederorschel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Niederorschel dar. Die zuständige Gemeinde in Niederorschel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Niederorschel akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 46,86 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Niederorschel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 80,00 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Niederorschel

Die Preise für Grundstücke in Niederorschel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Kauf oder Verkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies kann man am besten machen, indem man den Preis mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niederorschel festgelegt werden, und zusätzlich die Preise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Preis eines Grundstücks deutlich niedriger ist als bei vergleichbaren Grundstücken, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, warum das so ist. Ist der Preis dagegen sehr hoch, könnte das bedeuten, dass der Verkäufer vielleicht zu viel verlangt. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Niederorschel erklären:

Interessenten an einem Grundstück in Niederorschel sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niederorschel oft noch beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Niederorschel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niederorschel liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niederorschel veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Niederorschel in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Niederorschel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niederorschel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Niederorschel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niederorschel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Niederorschel
Gernrode Eichsfeld 2,457 km - → +- 0,00 %
Breitenworbis Eichsfeld 4,138 km - → +- 0,00 %
Kirchworbis Eichsfeld 4,318 km - → +- 0,00 %
Dünwald Unstrut-Hainich-Kreis 6,785 km - → +- 0,00 %
Leinefelde-Worbis Eichsfeld 7,252 km - → +- 0,00 %
Haynrode Eichsfeld 7,882 km - → +- 0,00 %
Buhla Eichsfeld 8,583 km - → +- 0,00 %
Sollstedt Nordhausen 8,82 km 33,82 € ↓ - 27,82 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Niederorschel

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Niederorschel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Niederorschel ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Niederorschel noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Niederorschel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niederorschel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Niederorschel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Niederorschel?

Der Quadratmeter kostet in Niederorschel durchschnittlich 46,86 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Niederorschel mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Niederorschel mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Niederorschel?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Niederorschel fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Niederorschel und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 6 Angebote in und rund um Niederorschel in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Niederorschel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Niederorschel haben eine durchschnittliche Größe von 1.089,50 m². Der Median beträgt dabei 205,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Niederorschel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Niederorschel und Umgebung kostet 80,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.337,00 m² und wird insgesamt für 126.400,00 € angeboten.

Ist Niederorschel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 360,09 € ist Niederorschel eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Niederorschel günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 86,69 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Niederorschel?

Der Grundstückspreis der Stadt Niederorschel ist im letzten Monat durchschnittlich um ,60 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Niederorschel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 177 für Thüringen und auf Platz 5997 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Niederorschel?

Die Vermarktung in Niederorschel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 4,79 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.