Aktuelle Grundstückspreise in Unterspreewald

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Der genaue Grundstückspreis in Unterspreewald (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Unterspreewald und deren Einflussfaktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Aktuelle Quadratmeterpreise in Unterspreewald Stand Oktober 2026

Die Grundstückspreise in Unterspreewald bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Unterspreewald liegt aktuell zwischen 77,87 €/m² und 109,93 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Unterspreewald auf bis zu 119,09 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Unterspreewald (Dahme-Spreewald). Die angezeigten Daten stammen aus Oktober . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Unterspreewald
Durchschnittlicher Angebotspreis Unterspreewald	85.192,27 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,116 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Unterspreewald	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Unterspreewald	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.956
In Brandenburg	121

Mögliche Preise für Grundstücke in Unterspreewald
300 m² Grundstück	27.483,44 €
500 m² Grundstück	45.805,74 €
700 m² Grundstück	64.128,04 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Unterspreewald	75,04 €
Median des Quadratmeterpreises Unterspreewald	91,61 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Unterspreewald	82,45 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	77,87 €
Normale Lage	91,61 €
Gute Lage & Anbindung	109,93 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Unterspreewald	543 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Unterspreewald	5.771,091 m²
Median der Grundstücksfläche in Unterspreewald	1.187 m²
Größte Grundstücksfläche in Unterspreewald	48.589 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Unterspreewald insgesamt	63.482 m²

Letzte Aktualisierung: 06.10.2026

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Der Bodenrichtwert in Unterspreewald

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Unterspreewald ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Unterspreewald so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Unterspreewald dar. Die zuständige Gemeinde in Unterspreewald stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Unterspreewald sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Unterspreewald?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Unterspreewald akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 75,04 € pro m² (Stand Oktober 2026) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Unterspreewald errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 158,55 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Unterspreewald?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Unterspreewald

Die Preise für Grundstücke in Unterspreewald können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Unterspreewald mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Unterspreewald festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Unterspreewald deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Unterspreewald ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Unterspreewald oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Unterspreewald

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Unterspreewald?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Unterspreewald hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Unterspreewald sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Unterspreewald

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Unterspreewald ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Unterspreewald liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Unterspreewald verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Unterspreewald häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Unterspreewald liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Unterspreewald in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Unterspreewald

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Unterspreewald mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Unterspreewald
Bersteland	Dahme-Spreewald	5,377 km	-	→ +- 0,00 %
Krausnick-Groß Wasserburg	Dahme-Spreewald	7,101 km	-	→ +- 0,00 %
Kasel-Golzig	Dahme-Spreewald	7,141 km	-	→ +- 0,00 %
Rietzneuendorf-Staakow	Dahme-Spreewald	7,493 km	-	→ +- 0,00 %
Lübben (Spreewald)	Dahme-Spreewald	9,739 km	65,98 €	↓ - 12,08 %
Schlepzig	Dahme-Spreewald	10,371 km	-	→ +- 0,00 %
Golßen	Dahme-Spreewald	11,79 km	167,41 €	↑ + 123,09 %
Märkisch Buchholz	Dahme-Spreewald	13,99 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Unterspreewald Stand Oktober

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Unterspreewald liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Unterspreewald kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Unterspreewald hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Unterspreewald

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Unterspreewald

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Unterspreewald eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Unterspreewald schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Unterspreewald ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Unterspreewald

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Unterspreewald kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Unterspreewald indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Unterspreewald realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Unterspreewald

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Unterspreewald?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Unterspreewald liegt durchschnittlich bei 75,04 € Oktober 2026. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Unterspreewald kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Unterspreewald?

Den Grundstückspreis in Unterspreewald legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Unterspreewald sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Unterspreewald und Umgebung?

Im Oktober 2026 gibt es 11 Angebote in und rund um Unterspreewald in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Unterspreewald durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Unterspreewald haben eine durchschnittliche Größe von 5.771,09 m². Der Median beträgt dabei 1.187,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Unterspreewald pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2026) in Unterspreewald und Umgebung kostet 158,55 € pro m². Es hat eine Größe von 48.589,00 m² und wird insgesamt für 175.000,00 € angeboten.

Ist Unterspreewald eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 219,72 € ist Unterspreewald eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2026. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Unterspreewald günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 179,48 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Unterspreewald?

Der Grundstückspreis der Stadt Unterspreewald ist im letzten Monat durchschnittlich um -41,40 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Unterspreewald im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 121 für Brandenburg und auf Platz 4956 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Unterspreewald?

Die Vermarktung in Unterspreewald dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2026) im Durchschnitt 5,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.