Aktuelle Grundstückspreise in Unterspreewald
Der genaue Grundstückspreis in Unterspreewald (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Unterspreewald und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Unterspreewald Stand März 2025
Die Grundstückspreise in Unterspreewald bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Unterspreewald liegt aktuell zwischen 102,00 €/m² und 144,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Unterspreewald auf bis zu 156,00 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Unterspreewald (Dahme-Spreewald). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Unterspreewald | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Unterspreewald | 119.655,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 5,116 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Unterspreewald | 1 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Unterspreewald | 23 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 3.775 |
| In Brandenburg | 96 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Unterspreewald | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 36.000,00 € |
| 500 m² Grundstück | 60.000,00 € |
| 700 m² Grundstück | 84.000,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Unterspreewald | 128,05 € |
| Median des Quadratmeterpreises Unterspreewald | 120,00 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Unterspreewald | 108,00 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 102,00 € |
| Normale Lage | 120,00 € |
| Gute Lage & Anbindung | 144,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Unterspreewald | 506 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Unterspreewald | 1.898,5 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Unterspreewald | 629 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Unterspreewald | 21.400 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Unterspreewald insgesamt | 45.564 m² |
Der Bodenrichtwert in Unterspreewald
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Unterspreewald ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Unterspreewald so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Unterspreewald dar. Die zuständige Gemeinde in Unterspreewald stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Unterspreewald sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Unterspreewald?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Unterspreewald akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Unterspreewald?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Unterspreewald
Die Preise für Grundstücke in Unterspreewald können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Unterspreewald mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Unterspreewald festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Unterspreewald deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Unterspreewald ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Unterspreewald oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Unterspreewald
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Unterspreewald?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Unterspreewald hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Unterspreewald sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Unterspreewald
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Unterspreewald ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Unterspreewald liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Unterspreewald verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Unterspreewald häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Unterspreewald liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Unterspreewald
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Unterspreewald mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Unterspreewald |
|---|---|---|---|---|
| Bersteland | Dahme-Spreewald | 5,377 km | - | → +- 0,00 % |
| Krausnick-Groß Wasserburg | Dahme-Spreewald | 7,101 km | - | → +- 0,00 % |
| Kasel-Golzig | Dahme-Spreewald | 7,141 km | - | → +- 0,00 % |
| Rietzneuendorf-Staakow | Dahme-Spreewald | 7,493 km | - | → +- 0,00 % |
| Lübben (Spreewald) | Dahme-Spreewald | 9,739 km | 9,27 € | ↓ - 92,76 % |
| Schlepzig | Dahme-Spreewald | 10,371 km | - | → +- 0,00 % |
| Golßen | Dahme-Spreewald | 11,79 km | 167,41 € | ↑ + 30,74 % |
| Märkisch Buchholz | Dahme-Spreewald | 13,99 km | - | → +- 0,00 % |
Grundstückspreisentwicklung in Unterspreewald Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Unterspreewald liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Unterspreewald kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Unterspreewald hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Unterspreewald
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Unterspreewald
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Unterspreewald eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Unterspreewald schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Unterspreewald ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Unterspreewald
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Unterspreewald kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Unterspreewald indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Unterspreewald realistisch einschätzen zu können.