Grundstückspreise in Dahme-Spreewald

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Dahme-Spreewald. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Dahme-Spreewald“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Bodenrichtwert für Dahme-Spreewald und Vergleichsobjekte in Umgebung von Dahme-Spreewald

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie eben jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Dahme-Spreewald, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Dahme-Spreewald alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Preise bei Mengen oder Verkäufer

Weitere gravierende Unterschiede beim Preis eines Grundstücks liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden bei Veräußerung großer Gebiete meist große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, meistens extrem hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Oft gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. In manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Dahme-Spreewald zumeist dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investment zu holen, müssen Käufer oftmals einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Dahme-Spreewald Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Kosten für die Erschließung bei Dahme-Spreewald

Diese zwei Faktoren werden nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Dahme-Spreewald spielen. Häufiger sind bei neuen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen erhöhen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Verschiedene Kosten für Grundstücke je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Dahme-Spreewald weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an dieser Position extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Preis utopisch wirkt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.


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Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Dahme-Spreewald

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Dahme-Spreewald, die angezeigten Daten stammen vom November 2023. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Dahme-Spreewald für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Dahme-Spreewald
Geringster Preis in Dahme-Spreewald 1,00 €
Mittelwert des Preises in Dahme-Spreewald 562.998,56 €
Höchster Preis in Dahme-Spreewald 27.600.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dahme-Spreewald 12
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dahme-Spreewald 423
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Dahme-Spreewald 0,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Dahme-Spreewald 312,06 €
Median des Quadratmeterpreis in Dahme-Spreewald 290,91 €
Höchster Quadratmeterpreis in Dahme-Spreewald 1.388,89 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Dahme-Spreewald 115 m²
Mittelwert der Flächen in Dahme-Spreewald 2.623,425 m²
Median der Fläche in Dahme-Spreewald 550 m²
Größte Fläche in Dahme-Spreewald 48.373 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dahme-Spreewald 1.141.190 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Dahme-Spreewald im November 2023



Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Dahme-Spreewald in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.11.2023

Städte im Landkreis Dahme-Spreewald mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Dahme-Spreewald mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Lübben (Spreewald) 46,34 € 8.468 m² 6
Straupitz 57,29 € 20.165 m² 5
Luckau 79,89 € 3.250 m² 29
Lieberose 81,96 € 1.191 m² 7
Unterspreewald 107,91 € 702 m² 23
Münchehofe 150,58 € 668 m² 27
Golßen 167,41 € 600 m² 5
Mittenwalde 215,83 € 1.322 m² 17
Steinreich 247,81 € 574 m² 14
Heidesee 263,14 € 7.361 m² 66
Halbe 312,13 € 9.030 m² 22
Königs Wusterhausen 328,97 € 730 m² 70
Teupitz 329,82 € 2.709 m² 41
Bestensee 353,70 € 1.065 m² 58
Schulzendorf 364,68 € 878 m² 40
Zeuthen 385,03 € 819 m² 37
Wildau 387,92 € 500 m² 27
Eichwalde 398,92 € 845 m² 27
Groß Köris 520,95 € 1.093 m² 18
Schönefeld 877,25 € 468 m² 5
Alle Städte im Kreis Dahme-Spreewald sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Dahme-Spreewald

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Dahme-Spreewald?

Die Stadt Lübben (Spreewald) hat mit 46,34 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Dahme-Spreewald, ausgewertet wurden hierfür 435 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Dahme-Spreewald?

Die Stadt Schönefeld hat mit 877,25 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Dahme-Spreewald, ausgewertet wurden hierfür 435 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Dahme-Spreewald?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Dahme-Spreewald bei 312,06 € (Stand November 2023). Der Median beträgt 290,91 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 342,08 € ist dieser Landkreis günstig.

Wie viele Grundstücke werden in Dahme-Spreewald angeboten?

Im November 2023 werden 435 Grundstücke im Internet für den Landkreis Dahme-Spreewald angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Dahme-Spreewald gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im November 2023 hat der Ort Königs Wusterhausen mit 70 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Dahme-Spreewald.