Grundstückspreise in Dahme-Spreewald

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Dahme-Spreewald. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Dahme-Spreewald“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Dahme-Spreewald

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Dahme-Spreewald, die angezeigten Daten stammen vom Juli 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Dahme-Spreewald für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Dahme-Spreewald
Durchschnittlicher Angebotspreis Dahme-Spreewald 488.387,42 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dahme-Spreewald 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dahme-Spreewald 221
Mögliche Preise für Grundstücke in Dahme-Spreewald
300 m² Grundstück 90.277,78 €
500 m² Grundstück 150.462,96 €
700 m² Grundstück 210.648,15 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Dahme-Spreewald 305,51 €
Median des Quadratmeterpreises Dahme-Spreewald 300,93 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Dahme-Spreewald 270,83 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 255,79 €
Normale Lage 300,93 €
Gute Lage & Anbindung 361,11 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Dahme-Spreewald 260 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Dahme-Spreewald 2.746,04 m²
Median der Grundstücksfläche in Dahme-Spreewald 1.080 m²
Größte Grundstücksfläche in Dahme-Spreewald 158.470 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dahme-Spreewald insgesamt 615.113 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Dahme-Spreewald


Letzte Aktualisierung: 01.07.2024

Bodenrichtwert für Dahme-Spreewald und Vergleichsobjekte in Umgebung von Dahme-Spreewald

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie eben jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Dahme-Spreewald, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in Dahme-Spreewald alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Preise bei Mengen oder Verkäufer

Weitere gravierende Unterschiede beim Preis eines Grundstücks liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden bei Veräußerung großer Gebiete meist große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, meistens extrem hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Oft gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. In manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Preise für Grundstücke in Dahme-Spreewald zumeist dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investment zu holen, müssen Käufer oftmals einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Dahme-Spreewald Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Kosten für die Erschließung bei Dahme-Spreewald

Diese zwei Faktoren werden nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Dahme-Spreewald spielen. Häufiger sind bei neuen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen erhöhen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, errichtet werden können. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet/Telefon sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Verschiedene Kosten für Grundstücke je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Dahme-Spreewald weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis für das Grundstück an dieser Position extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer auch sonst einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Preis utopisch wirkt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Städte im Landkreis Dahme-Spreewald mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Dahme-Spreewald mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Lieberose 61,19 € 1.500 m² 5
Straupitz 64,65 € 1.000 m² 9
Unterspreewald 114,84 € 601 m² 19
Steinreich 136,95 € 809 m² 6
Golßen 167,41 € 600 m² 5
Münchehofe 170,41 € 946 m² 6
Luckau 175,71 € 808 m² 5
Mittenwalde 184,85 € 840 m² 13
Lübben (Spreewald) 224,46 € 589 m² 6
Teupitz 246,50 € 9.272 m² 15
Heidesee 268,43 € 2.010 m² 29
Königs Wusterhausen 323,90 € 1.083 m² 51
Schulzendorf 352,05 € 840 m² 33
Halbe 352,28 € 605 m² 15
Bestensee 355,54 € 2.819 m² 30
Eichwalde 398,92 € 845 m² 27
Wildau 403,82 € 623 m² 15
Zeuthen 420,07 € 952 m² 20
Groß Köris 461,54 € 865 m² 7
Schönefeld 725,77 € 44.000 m² 11
Städte im Kreis Dahme-Spreewald anzeigen

FAQ zu Grundstückspreisen in Dahme-Spreewald

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Dahme-Spreewald?
Die Stadt Lieberose hat mit 61,19 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Dahme-Spreewald, ausgewertet wurden hierfür 224 Angebote in der Region.
Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Dahme-Spreewald?
Die Stadt Schönefeld hat mit 725,77 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Dahme-Spreewald, ausgewertet wurden hierfür 224 Angebote in der Region.
Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Dahme-Spreewald?
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Dahme-Spreewald bei 305,51 € (Stand Juli 2024). Der Median beträgt 300,93 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist dieser Landkreis günstig.
Wie viele Grundstücke werden in Dahme-Spreewald angeboten?
Im Juli 2024 werden 224 Grundstücke im Internet für den Landkreis Dahme-Spreewald angeboten.
In welcher Stadt im Landkreis Dahme-Spreewald gibt es die meisten Grundstücksangebote?
Im Juli 2024 hat der Ort Königs Wusterhausen mit 51 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Dahme-Spreewald.