Aktuelle Grundstückspreise in Unterwellenborn

Der genaue Grundstückspreis in Unterwellenborn (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Unterwellenborn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Unterwellenborn Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Unterwellenborn (Saalfeld-Rudolstadt) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Unterwellenborn
Durchschnittlicher Angebotspreis Unterwellenborn	70.246,25 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,462 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Unterwellenborn	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Unterwellenborn	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.223
In Thüringen	98

Mögliche Preise für Grundstücke in Unterwellenborn
300 m² Grundstück	26.400,00 €
500 m² Grundstück	44.000,00 €
700 m² Grundstück	61.600,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Unterwellenborn	84,03 €
Median des Quadratmeterpreises Unterwellenborn	88,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Unterwellenborn	79,20 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	74,80 €
Normale Lage	88,00 €
Gute Lage & Anbindung	105,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Unterwellenborn	491 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Unterwellenborn	1.091,167 m²
Median der Grundstücksfläche in Unterwellenborn	875 m²
Größte Grundstücksfläche in Unterwellenborn	2.563 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Unterwellenborn insgesamt	13.094 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Unterwellenborn

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Unterwellenborn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Unterwellenborn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Unterwellenborn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Unterwellenborn dar. Die zuständige Gemeinde in Unterwellenborn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Unterwellenborn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 84,03 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Unterwellenborn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 155,80 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Unterwellenborn

Die Preise für Grundstücke in Unterwellenborn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Unterwellenborn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Unterwellenborn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Unterwellenborn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Unterwellenborn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Unterwellenborn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Unterwellenborn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Unterwellenborn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Unterwellenborn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Unterwellenborn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Unterwellenborn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Unterwellenborn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Unterwellenborn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Unterwellenborn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Unterwellenborn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Unterwellenborn
Kaulsdorf	Saalfeld-Rudolstadt	3,958 km	595,55 €	↑ + 608,72 %
Saalfeld/Saale	Saalfeld-Rudolstadt	5,111 km	-	→ +- 0,00 %
Hohenwarte	Saalfeld-Rudolstadt	6,158 km	-	→ +- 0,00 %
Seisla	Saale-Orla-Kreis	6,828 km	-	→ +- 0,00 %
Krölpa	Saale-Orla-Kreis	7,599 km	69,69 €	↓ - 17,07 %
Ranis	Saale-Orla-Kreis	9,165 km	-	→ +- 0,00 %
Uhlstädt-Kirchhasel	Saalfeld-Rudolstadt	9,88 km	1,01 €	↓ - 98,79 %
Leutenberg	Saalfeld-Rudolstadt	10,171 km	2,26 €	↓ - 97,31 %

Kosten beim Grundstückskauf in Unterwellenborn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Unterwellenborn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Unterwellenborn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Unterwellenborn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Unterwellenborn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Unterwellenborn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Unterwellenborn?

Der Quadratmeter kostet in Unterwellenborn durchschnittlich 84,03 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Unterwellenborn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Unterwellenborn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Unterwellenborn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Unterwellenborn und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 12 Angebote in und rund um Unterwellenborn in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Unterwellenborn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Unterwellenborn haben eine durchschnittliche Größe von 1.091,17 m². Der Median beträgt dabei 875,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Unterwellenborn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Unterwellenborn und Umgebung kostet 155,80 € pro m². Es hat eine Größe von 2.563,00 m² und wird insgesamt für 85.000,00 € angeboten.

Ist Unterwellenborn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Unterwellenborn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Unterwellenborn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 102,86 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Unterwellenborn?

Der Grundstückspreis der Stadt Unterwellenborn ist im letzten Monat durchschnittlich um 17,68 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Unterwellenborn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 98 für Thüringen und auf Platz 5223 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Unterwellenborn?

Die Vermarktung in Unterwellenborn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,46 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.