Aktuelle Grundstückspreise in Leutenberg

Der genaue Grundstückspreis in Leutenberg (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Leutenberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Leutenberg Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Leutenberg (Saalfeld-Rudolstadt) , die angezeigten Daten stammen aus März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Leutenberg
Grundstücksangebote in Leutenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Leutenberg 28.643,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,18 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Leutenberg 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Leutenberg 2
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6.513
In Thüringen 248
Mögliche Preise für Grundstücke in Leutenberg
300 m² Grundstück 1.321,59 €
500 m² Grundstück 2.202,64 €
700 m² Grundstück 3.083,70 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Leutenberg 2,19 €
Median des Quadratmeterpreises Leutenberg 4,41 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Leutenberg 3,96 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 3,74 €
Normale Lage 4,41 €
Gute Lage & Anbindung 5,29 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Leutenberg 454 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Leutenberg 30.457,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Leutenberg 454 m²
Größte Grundstücksfläche in Leutenberg 81.372 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Leutenberg insgesamt 152.289 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Leutenberg


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Leutenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Leutenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Leutenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Leutenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Leutenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Leutenberg akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 2,19 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Leutenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 4,41 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Leutenberg

Die Preise für Grundstücke in Leutenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Leutenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Leutenberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Leutenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Leutenberg erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Leutenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Leutenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Leutenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Leutenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Leutenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Leutenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Leutenberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Leutenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Leutenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Leutenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Leutenberg
Hohenwarte Saalfeld-Rudolstadt 5,009 km - → +- 0,00 %
Probstzella Saalfeld-Rudolstadt 6,325 km 72,86 € ↑ + 3230,99 %
Kaulsdorf Saalfeld-Rudolstadt 6,401 km 528,42 € ↑ + 24057,31 %
Drognitz Saalfeld-Rudolstadt 8,779 km - → +- 0,00 %
Ludwigsstadt Kronach 9,853 km 0,94 € ↓ - 57,11 %
Lehesten Saalfeld-Rudolstadt 9,998 km 50,14 € ↑ + 2192,32 %
Unterwellenborn Saalfeld-Rudolstadt 10,171 km 93,24 € ↑ + 4162,52 %
Altenbeuthen Saalfeld-Rudolstadt 10,898 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Leutenberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Leutenberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Leutenberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Leutenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Leutenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Leutenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Leutenberg?
Der Quadratmeter kostet in Leutenberg durchschnittlich 2,19 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Leutenberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Leutenberg?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Leutenberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Leutenberg und Umgebung?
Im März 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Leutenberg in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Leutenberg durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Leutenberg haben eine durchschnittliche Größe von 30.457,80 m². Der Median beträgt dabei 454,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Leutenberg pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Leutenberg und Umgebung kostet 4,41 € pro m². Es hat eine Größe von 81.372,00 m² und wird insgesamt für 79.000,00 € angeboten.
Ist Leutenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Leutenberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Leutenberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 83,61 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Leutenberg?
Der Grundstückspreis der Stadt Leutenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 55,69 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Leutenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 248 für Thüringen und auf Platz 6513 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Leutenberg?
Die Vermarktung in Leutenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 4,18 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.