Aktuelle Grundstückspreise in Velgast

Der genaue Grundstückspreis in Velgast (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Velgast und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Velgast Stand Juni 2025

Die Grundstückspreise in Velgast bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Velgast liegt aktuell zwischen 47,43 €/m² und 66,96 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Velgast auf bis zu 72,54 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Velgast (Vorpommern-Rügen). Die angezeigten Daten stammen aus Juni . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Velgast
Durchschnittlicher Angebotspreis Velgast	56.931,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,658 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Velgast	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Velgast	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.267
In Mecklenburg-Vorpommern	114

Mögliche Preise für Grundstücke in Velgast
300 m² Grundstück	16.741,07 €
500 m² Grundstück	27.901,79 €
700 m² Grundstück	39.062,50 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Velgast	59,69 €
Median des Quadratmeterpreises Velgast	55,80 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Velgast	50,22 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	47,43 €
Normale Lage	55,80 €
Gute Lage & Anbindung	66,96 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Velgast	448 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Velgast	1.004,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Velgast	448 m²
Größte Grundstücksfläche in Velgast	1.540 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Velgast insgesamt	6.028 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Velgast

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Velgast ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Velgast so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Velgast dar. Die zuständige Gemeinde in Velgast stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Velgast sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Velgast?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Velgast akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 59,69 € pro m² (Stand Juni 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Velgast errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 95,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Velgast?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Velgast

Die Preise für Grundstücke in Velgast können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Velgast mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Velgast festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Velgast deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Velgast ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Velgast oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Velgast

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Velgast?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Velgast hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Velgast sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Velgast

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Velgast ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Velgast liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Velgast verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Velgast häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Velgast liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Velgast in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Velgast

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Velgast mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Velgast
Karnin	Vorpommern-Rügen	3,893 km	-	→ +- 0,00 %
Groß Kordshagen	Vorpommern-Rügen	6,969 km	119,20 €	↑ + 99,71 %
Millienhagen-Oebelitz	Vorpommern-Rügen	7,336 km	-	→ +- 0,00 %
Kenz-Küstrow	Vorpommern-Rügen	7,905 km	-	→ +- 0,00 %
Niepars	Vorpommern-Rügen	8,576 km	-	→ +- 0,00 %
Jakobsdorf	Vorpommern-Rügen	9,051 km	-	→ +- 0,00 %
Divitz-Spoldershagen	Vorpommern-Rügen	9,137 km	-	→ +- 0,00 %
Richtenberg	Vorpommern-Rügen	9,514 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Velgast Stand Juni

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Velgast liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Velgast kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Velgast hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Velgast

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Velgast

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Velgast eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Velgast schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Velgast ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Velgast

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Velgast kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Velgast indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Velgast realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Velgast

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Velgast?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Velgast liegt durchschnittlich bei 59,69 € Juni 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Velgast kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Velgast?

Den Grundstückspreis in Velgast legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Velgast sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Velgast und Umgebung?

Im Juni 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Velgast in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Velgast durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Velgast haben eine durchschnittliche Größe von 1.004,67 m². Der Median beträgt dabei 448,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Velgast pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2025) in Velgast und Umgebung kostet 95,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.540,00 m² und wird insgesamt für 85.000,00 € angeboten.

Ist Velgast eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Velgast eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Velgast günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 69,15 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Velgast?

Der Grundstückspreis der Stadt Velgast ist im letzten Monat durchschnittlich um 1,93 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Velgast im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 114 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 5267 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Velgast?

Die Vermarktung in Velgast dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2025) im Durchschnitt 3,66 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.