Grundstückspreise in Wahns

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Wahns. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Wahns und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Wahns 0
Preis pro m² in Wahns k.A. €
Veräußerte Fläche bei Wahns k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Wahns k.A.


Verschiedene Grundstückspreise je nach Position

Der Grundstückspreis sagt häufig auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Meist ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Wahns weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in keiner guten Lage liegt. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Wahns hilft es öfters deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Preis fürs Grundstück an dieser Stelle besonders billig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Wahns auch sonst einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch wirkt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Andere Preise in Wahns bei anderer Größe und Verkäufer

Weitere Merkmale beim Preis für ein Grundstück in Wahns liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So werden beim Kauf riesiger Flächen oftmals enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Wahns liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, öfters sehr hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Oft sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt gekauft werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investment zu machen, müssen Käufer häufig einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Entsprechend ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt selbst Grundstücke veräußert.

Kosten für Aufschließung bei Wahns

Beide Kennzahlen werden nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oftmals sind bei neuen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Zusätzlich zu diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Wahns oftmals zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie auch die Leitungen für Abwasser/Frischwasser.

Der Bodenrichtwert für Wahns und Vergleichbares in Wahns

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Faktoren: Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Geld 1 qm in einem Bereich wert ist. Wie dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich nach Ort. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Wahns alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Postleitzahlen von Wahns

Wahns auf der Karte

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