Aktuelle Grundstückspreise in Oberkatz

Der genaue Grundstückspreis in Oberkatz (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Oberkatz und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Oberkatz Stand Dezember 2023

Die Grundstückspreise in Oberkatz bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Oberkatz liegt aktuell zwischen 35,62 €/m² und 50,29 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberkatz auf bis zu 54,48 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberkatz . Die angezeigten Daten stammen aus Dezember . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberkatz
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberkatz	22.140,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	1,311 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberkatz	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberkatz	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.877
In Thüringen	175

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberkatz
300 m² Grundstück	12.573,10 €
500 m² Grundstück	20.955,17 €
700 m² Grundstück	29.337,23 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberkatz	30,36 €
Median des Quadratmeterpreises Oberkatz	41,91 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberkatz	37,72 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	35,62 €
Normale Lage	41,91 €
Gute Lage & Anbindung	50,29 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberkatz	384 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberkatz	792,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberkatz	513 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberkatz	1.919 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberkatz insgesamt	3.961 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Oberkatz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberkatz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberkatz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Oberkatz dar. Die zuständige Gemeinde in Oberkatz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Oberkatz sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Oberkatz?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberkatz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 30,36 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberkatz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 42,63 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Oberkatz?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Oberkatz

Die Preise für Grundstücke in Oberkatz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberkatz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberkatz festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Oberkatz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberkatz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberkatz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Oberkatz

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Oberkatz?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberkatz hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Oberkatz sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Oberkatz

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Oberkatz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberkatz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberkatz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Oberkatz häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberkatz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberkatz in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberkatz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberkatz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberkatz
Aschenhausen	-	1,718 km	-	→ +- 0,00 %
Unterkatz	-	2,749 km	-	→ +- 0,00 %
Oepfershausen	-	4,243 km	-	→ +- 0,00 %
Kaltensundheim	-	4,672 km	-	→ +- 0,00 %
Rhönblick	Schmalkalden-Meiningen	4,781 km	43,82 €	↑ + 44,36 %
Stepfershausen	Schmalkalden-Meiningen	5,487 km	-	→ +- 0,00 %
Friedelshausen	Schmalkalden-Meiningen	6,039 km	-	→ +- 0,00 %
Wahns	-	6,231 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Oberkatz Stand Dezember

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberkatz liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Oberkatz kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Oberkatz hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberkatz

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Oberkatz

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Oberkatz eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Oberkatz schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Oberkatz ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Oberkatz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberkatz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Oberkatz indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Oberkatz realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberkatz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberkatz?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberkatz liegt durchschnittlich bei 30,36 € Dezember 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Oberkatz kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberkatz?

Den Grundstückspreis in Oberkatz legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Oberkatz sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberkatz und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Oberkatz in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberkatz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberkatz haben eine durchschnittliche Größe von 792,20 m². Der Median beträgt dabei 513,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberkatz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Oberkatz und Umgebung kostet 42,63 € pro m². Es hat eine Größe von 1.919,00 m² und wird insgesamt für 42.000,00 € angeboten.

Ist Oberkatz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Oberkatz eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Oberkatz günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberkatz?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberkatz ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberkatz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 175 für Thüringen und auf Platz 5877 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberkatz?

Die Vermarktung in Oberkatz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 1,31 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.