Aktuelle Grundstückspreise in Waltershausen

Der genaue Grundstückspreis in Waltershausen (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Waltershausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Waltershausen Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Waltershausen (Gotha) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Waltershausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Waltershausen	149.500,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,732 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Waltershausen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Waltershausen	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.483
In Thüringen	120

Mögliche Preise für Grundstücke in Waltershausen
300 m² Grundstück	21.176,47 €
500 m² Grundstück	35.294,12 €
700 m² Grundstück	49.411,76 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Waltershausen	70,39 €
Median des Quadratmeterpreises Waltershausen	70,59 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Waltershausen	63,53 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	60,00 €
Normale Lage	70,59 €
Gute Lage & Anbindung	84,71 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Waltershausen	824 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Waltershausen	2.578 m²
Median der Grundstücksfläche in Waltershausen	850 m²
Größte Grundstücksfläche in Waltershausen	6.852 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Waltershausen insgesamt	10.312 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Waltershausen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Waltershausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Waltershausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Waltershausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Waltershausen dar. Die zuständige Gemeinde in Waltershausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Waltershausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 70,39 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Waltershausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 92,23 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Waltershausen

Die Preise für Grundstücke in Waltershausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Waltershausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Waltershausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Waltershausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Waltershausen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Waltershausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Waltershausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Waltershausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Waltershausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Waltershausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Waltershausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Waltershausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Waltershausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Waltershausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Waltershausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter
Hörsel	Gotha	2,406 km	-
Friedrichroda	Gotha	4,688 km	-
Seebach	Wartburgkreis	9,735 km	96,72 €
Emleben	Gotha	9,826 km	-
Georgenthal	Gotha	10,486 km	-
Sonneborn	Gotha	10,512 km	-
Herrenhof	Gotha	11,099 km	-
Gotha	Gotha	11,626 km	132,91 €

Kosten beim Grundstückskauf in Waltershausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Waltershausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Waltershausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Waltershausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Waltershausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Waltershausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Waltershausen?

Der Quadratmeter kostet in Waltershausen durchschnittlich 70,39 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Waltershausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Waltershausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Waltershausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Waltershausen und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 4 Angebote in und rund um Waltershausen in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Waltershausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Waltershausen haben eine durchschnittliche Größe von 2.578,00 m². Der Median beträgt dabei 850,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Waltershausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Waltershausen und Umgebung kostet 92,23 € pro m². Es hat eine Größe von 6.852,00 m² und wird insgesamt für 338.000,00 € angeboten.

Ist Waltershausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Waltershausen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Waltershausen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Waltershausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Waltershausen ist im letzten Monat durchschnittlich um 22,93 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Waltershausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 120 für Thüringen und auf Platz 5483 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Waltershausen?

Die Vermarktung in Waltershausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,73 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.