Aktuelle Grundstückspreise in Wattenbek

Der genaue Grundstückspreis in Wattenbek (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Wattenbek und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Wattenbek Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Wattenbek bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Wattenbek liegt aktuell zwischen 168,30 €/m² und 237,60 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wattenbek auf bis zu 257,40 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wattenbek (Rendsburg-Eckernförde). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wattenbek
Durchschnittlicher Angebotspreis Wattenbek	306.552,56 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,989 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wattenbek	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wattenbek	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.928
In Schleswig-Holstein	264

Mögliche Preise für Grundstücke in Wattenbek
300 m² Grundstück	59.400,00 €
500 m² Grundstück	99.000,00 €
700 m² Grundstück	138.600,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wattenbek	191,61 €
Median des Quadratmeterpreises Wattenbek	198,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wattenbek	178,20 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	168,30 €
Normale Lage	198,00 €
Gute Lage & Anbindung	237,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wattenbek	467 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wattenbek	3.858,778 m²
Median der Grundstücksfläche in Wattenbek	500 m²
Größte Grundstücksfläche in Wattenbek	12.419 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wattenbek insgesamt	34.729 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Wattenbek

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wattenbek ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wattenbek so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Wattenbek dar. Die zuständige Gemeinde in Wattenbek stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Wattenbek sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Wattenbek?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wattenbek akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 191,61 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wattenbek errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 445,86 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Wattenbek?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Wattenbek

Die Preise für Grundstücke in Wattenbek können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wattenbek mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wattenbek festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Wattenbek deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wattenbek ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wattenbek oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Wattenbek

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Wattenbek?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wattenbek hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Wattenbek sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Wattenbek

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Wattenbek ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wattenbek liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wattenbek verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Wattenbek häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wattenbek liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wattenbek in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Wattenbek

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wattenbek mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wattenbek
Brügge	Rendsburg-Eckernförde	1,087 km	-	→ +- 0,00 %
Bordesholm	Rendsburg-Eckernförde	1,566 km	-	→ +- 0,00 %
Reesdorf	Rendsburg-Eckernförde	1,799 km	-	→ +- 0,00 %
Groß Buchwald	Rendsburg-Eckernförde	2,144 km	-	→ +- 0,00 %
Schmalstede	Rendsburg-Eckernförde	2,631 km	-	→ +- 0,00 %
Mühbrook	Rendsburg-Eckernförde	3,449 km	-	→ +- 0,00 %
Negenharrie	Rendsburg-Eckernförde	3,777 km	191,61 €	→ +- 0,00 %
Bissee	Rendsburg-Eckernförde	4,113 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Wattenbek Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wattenbek liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Wattenbek kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Wattenbek hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wattenbek

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Wattenbek

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Wattenbek eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Wattenbek schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Wattenbek ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Wattenbek

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wattenbek kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Wattenbek indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Wattenbek realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wattenbek

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wattenbek?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Wattenbek liegt durchschnittlich bei 191,61 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Wattenbek kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wattenbek?

Den Grundstückspreis in Wattenbek legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Wattenbek sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wattenbek und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 9 Angebote in und rund um Wattenbek in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wattenbek durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wattenbek haben eine durchschnittliche Größe von 3.858,78 m². Der Median beträgt dabei 500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wattenbek pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Wattenbek und Umgebung kostet 445,86 € pro m². Es hat eine Größe von 12.419,00 m² und wird insgesamt für 599.000,00 € angeboten.

Ist Wattenbek eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Wattenbek eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Wattenbek günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 227,23 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wattenbek?

Der Grundstückspreis der Stadt Wattenbek ist im letzten Monat durchschnittlich um -8,20 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wattenbek im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 264 für Schleswig-Holstein und auf Platz 2928 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wattenbek?

Die Vermarktung in Wattenbek dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 2,99 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.