Aktuelle Grundstückspreise in Wattenbek

Der genaue Grundstückspreis in Wattenbek (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wattenbek und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Wattenbek Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wattenbek (Rendsburg-Eckernförde) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wattenbek
Durchschnittlicher Angebotspreis Wattenbek	260.536,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,979 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wattenbek	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wattenbek	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.839
In Schleswig-Holstein	235

Mögliche Preise für Grundstücke in Wattenbek
300 m² Grundstück	70.502,43 €
500 m² Grundstück	117.504,05 €
700 m² Grundstück	164.505,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wattenbek	233,23 €
Median des Quadratmeterpreises Wattenbek	235,01 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wattenbek	211,51 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	199,76 €
Normale Lage	235,01 €
Gute Lage & Anbindung	282,01 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wattenbek	446 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wattenbek	1.845,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Wattenbek	1.234 m²
Größte Grundstücksfläche in Wattenbek	12.419 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wattenbek insgesamt	22.148 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wattenbek

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Wattenbek

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wattenbek ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wattenbek so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wattenbek dar. Die zuständige Gemeinde in Wattenbek stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wattenbek akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 233,23 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wattenbek errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 353,72 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wattenbek

Die Preise für Grundstücke in Wattenbek können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wattenbek mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wattenbek festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wattenbek deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wattenbek erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wattenbek ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wattenbek oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wattenbek ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wattenbek liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wattenbek verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wattenbek in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wattenbek. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wattenbek liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wattenbek

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wattenbek mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wattenbek
Brügge	Rendsburg-Eckernförde	1,087 km	-	→ +- 0,00 %
Bordesholm	Rendsburg-Eckernförde	1,566 km	-	→ +- 0,00 %
Reesdorf	Rendsburg-Eckernförde	1,799 km	-	→ +- 0,00 %
Groß Buchwald	Rendsburg-Eckernförde	2,144 km	-	→ +- 0,00 %
Schmalstede	Rendsburg-Eckernförde	2,631 km	-	→ +- 0,00 %
Mühbrook	Rendsburg-Eckernförde	3,449 km	-	→ +- 0,00 %
Negenharrie	Rendsburg-Eckernförde	3,777 km	205,00 €	↓ - 12,1 %
Bissee	Rendsburg-Eckernförde	4,113 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wattenbek

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wattenbek und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wattenbek ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wattenbek

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wattenbek kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wattenbek

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wattenbek?

Der Quadratmeter kostet in Wattenbek durchschnittlich 233,23 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wattenbek mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wattenbek?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wattenbek fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wattenbek und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Wattenbek in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wattenbek durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wattenbek haben eine durchschnittliche Größe von 1.845,67 m². Der Median beträgt dabei 1.234,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wattenbek pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Wattenbek und Umgebung kostet 353,72 € pro m². Es hat eine Größe von 12.419,00 m² und wird insgesamt für 625.000,00 € angeboten.

Ist Wattenbek eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wattenbek eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Wattenbek günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wattenbek?

Der Grundstückspreis der Stadt Wattenbek ist im letzten Monat durchschnittlich um -23,43 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wattenbek im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 235 für Schleswig-Holstein und auf Platz 2839 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wattenbek?

Die Vermarktung in Wattenbek dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 2,98 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.