Aktuelle Grundstückspreise in Negenharrie

Der genaue Grundstückspreis in Negenharrie (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Negenharrie und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Negenharrie Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Negenharrie (Rendsburg-Eckernförde) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Negenharrie
Durchschnittlicher Angebotspreis Negenharrie	240.213,31 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,119 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Negenharrie	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Negenharrie	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.126
In Schleswig-Holstein	268

Mögliche Preise für Grundstücke in Negenharrie
300 m² Grundstück	60.000,00 €
500 m² Grundstück	100.000,00 €
700 m² Grundstück	140.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Negenharrie	205,00 €
Median des Quadratmeterpreises Negenharrie	200,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Negenharrie	180,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	170,00 €
Normale Lage	200,00 €
Gute Lage & Anbindung	240,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Negenharrie	400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Negenharrie	2.322,188 m²
Median der Grundstücksfläche in Negenharrie	400 m²
Größte Grundstücksfläche in Negenharrie	12.419 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Negenharrie insgesamt	37.155 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Negenharrie

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Negenharrie

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Negenharrie ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Negenharrie so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Negenharrie dar. Die zuständige Gemeinde in Negenharrie stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Negenharrie akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 205,00 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Negenharrie errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 328,60 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Negenharrie

Die Preise für Grundstücke in Negenharrie können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Negenharrie mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Negenharrie festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Negenharrie deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Negenharrie erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Negenharrie ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Negenharrie oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Negenharrie ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Negenharrie liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Negenharrie verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Negenharrie in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Negenharrie. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Negenharrie liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Negenharrie

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Negenharrie mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Negenharrie
Groß Buchwald	Rendsburg-Eckernförde	2,164 km	-	→ +- 0,00 %
Großharrie	Plön	3,295 km	-	→ +- 0,00 %
Brügge	Rendsburg-Eckernförde	3,44 km	-	→ +- 0,00 %
Wattenbek	Rendsburg-Eckernförde	3,777 km	233,23 €	↑ + 13,77 %
Mühbrook	Rendsburg-Eckernförde	4,433 km	-	→ +- 0,00 %
Bordesholm	Rendsburg-Eckernförde	4,721 km	-	→ +- 0,00 %
Schillsdorf	Plön	4,981 km	161,54 €	↓ - 21,2 %
Reesdorf	Rendsburg-Eckernförde	5,336 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Negenharrie

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Negenharrie und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Negenharrie ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Negenharrie

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Negenharrie kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Negenharrie

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Negenharrie?

Der Quadratmeter kostet in Negenharrie durchschnittlich 205,00 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Negenharrie mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Negenharrie?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Negenharrie fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Negenharrie und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Negenharrie in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Negenharrie durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Negenharrie haben eine durchschnittliche Größe von 2.322,19 m². Der Median beträgt dabei 400,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Negenharrie pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Negenharrie und Umgebung kostet 328,60 € pro m². Es hat eine Größe von 12.419,00 m² und wird insgesamt für 625.000,00 € angeboten.

Ist Negenharrie eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Negenharrie eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Negenharrie günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Negenharrie?

Der Grundstückspreis der Stadt Negenharrie ist im letzten Monat durchschnittlich um -12,10 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Negenharrie im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 268 für Schleswig-Holstein und auf Platz 3126 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Negenharrie?

Die Vermarktung in Negenharrie dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.