Aktuelle Grundstückspreise in Wefensleben

Der genaue Grundstückspreis in Wefensleben (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wefensleben und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wefensleben Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wefensleben (Börde) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wefensleben
Durchschnittlicher Angebotspreis Wefensleben	50.786,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,629 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wefensleben	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wefensleben	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.949
In Sachsen-Anhalt	47

Mögliche Preise für Grundstücke in Wefensleben
300 m² Grundstück	36.000,00 €
500 m² Grundstück	60.000,00 €
700 m² Grundstück	84.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wefensleben	91,67 €
Median des Quadratmeterpreises Wefensleben	120,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wefensleben	108,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	102,00 €
Normale Lage	120,00 €
Gute Lage & Anbindung	144,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wefensleben	330 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wefensleben	756,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Wefensleben	330 m²
Größte Grundstücksfläche in Wefensleben	1.811 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wefensleben insgesamt	11.345 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wefensleben

Letzte Aktualisierung: 01.07.2024

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Der Bodenrichtwert in Wefensleben

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wefensleben ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wefensleben so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wefensleben dar. Die zuständige Gemeinde in Wefensleben stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wefensleben akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 91,67 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wefensleben errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 125,24 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wefensleben

Die Preise für Grundstücke in Wefensleben können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wefensleben mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wefensleben festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wefensleben deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wefensleben erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wefensleben ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wefensleben oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wefensleben ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wefensleben liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wefensleben verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wefensleben in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wefensleben. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wefensleben liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wefensleben

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wefensleben mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wefensleben
Ingersleben	Börde	4,194 km	-	→ +- 0,00 %
Eilsleben	Börde	5,407 km	-	→ +- 0,00 %
Völpke	Börde	5,612 km	50,29 €	↓ - 45,15 %
Erxleben	Börde	7,332 km	-	→ +- 0,00 %
Harbke	Börde	7,859 km	-	→ +- 0,00 %
Beendorf	Börde	8,764 km	-	→ +- 0,00 %
Ausleben	Börde	10,421 km	-	→ +- 0,00 %
Hötensleben	Börde	11,414 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wefensleben

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wefensleben und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wefensleben ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wefensleben

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wefensleben kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wefensleben

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wefensleben?

Der Quadratmeter kostet in Wefensleben durchschnittlich 91,67 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wefensleben mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wefensleben?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wefensleben fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wefensleben und Umgebung?

Im Juni 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Wefensleben in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wefensleben durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wefensleben haben eine durchschnittliche Größe von 756,33 m². Der Median beträgt dabei 330,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wefensleben pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Wefensleben und Umgebung kostet 125,24 € pro m². Es hat eine Größe von 1.811,00 m² und wird insgesamt für 92.500,00 € angeboten.

Ist Wefensleben eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Wefensleben eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Wefensleben günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,86 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wefensleben?

Der Grundstückspreis der Stadt Wefensleben ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,43 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wefensleben im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 47 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 4949 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wefensleben?

Die Vermarktung in Wefensleben dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 5,63 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.