Aktuelle Grundstückspreise in Völpke

Der genaue Grundstückspreis in Völpke (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Völpke und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Völpke Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Völpke (Börde) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Völpke
Durchschnittlicher Angebotspreis Völpke	55.842,82 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,602 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Völpke	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Völpke	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.008
In Sachsen-Anhalt	107

Mögliche Preise für Grundstücke in Völpke
300 m² Grundstück	13.157,89 €
500 m² Grundstück	21.929,82 €
700 m² Grundstück	30.701,75 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Völpke	44,57 €
Median des Quadratmeterpreises Völpke	43,86 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Völpke	39,47 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	37,28 €
Normale Lage	43,86 €
Gute Lage & Anbindung	52,63 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Völpke	654 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Völpke	1.902,471 m²
Median der Grundstücksfläche in Völpke	1.254 m²
Größte Grundstücksfläche in Völpke	9.444 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Völpke insgesamt	32.342 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Völpke

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Völpke

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Völpke ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Völpke so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Völpke dar. Die zuständige Gemeinde in Völpke stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Völpke akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 44,57 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Völpke errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 117,14 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Völpke

Die Preise für Grundstücke in Völpke können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Völpke mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Völpke festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Völpke deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Völpke erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Völpke ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Völpke oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Völpke ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Völpke liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Völpke verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Völpke in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Völpke. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Völpke liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Völpke

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Völpke mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Völpke
Wefensleben	Börde	5,612 km	79,06 €	↑ + 77,37 %
Ausleben	Börde	6,047 km	-	→ +- 0,00 %
Hötensleben	Börde	6,085 km	-	→ +- 0,00 %
Harbke	Börde	6,962 km	-	→ +- 0,00 %
Eilsleben	Börde	8,116 km	-	→ +- 0,00 %
Am Großen Bruch	Börde	8,596 km	-	→ +- 0,00 %
Ingersleben	Börde	8,64 km	-	→ +- 0,00 %
Schöningen	Helmstedt	9,299 km	66,73 €	↑ + 49,72 %

Kosten beim Grundstückskauf in Völpke

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Völpke und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Völpke ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Völpke

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Völpke kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Völpke

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Völpke?

Der Quadratmeter kostet in Völpke durchschnittlich 44,57 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Völpke mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Völpke?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Völpke fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Völpke und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Völpke in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Völpke durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Völpke haben eine durchschnittliche Größe von 1.902,47 m². Der Median beträgt dabei 1.254,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Völpke pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Völpke und Umgebung kostet 117,14 € pro m². Es hat eine Größe von 9.444,00 m² und wird insgesamt für 180.000,00 € angeboten.

Ist Völpke eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Völpke eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Völpke günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Völpke?

Der Grundstückspreis der Stadt Völpke ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,96 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Völpke im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 107 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 6008 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Völpke?

Die Vermarktung in Völpke dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,60 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.