Aktuelle Grundstückspreise in Welchweiler

Der genaue Grundstückspreis in Welchweiler (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Welchweiler und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Welchweiler Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Welchweiler (Kusel) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Welchweiler
Durchschnittlicher Angebotspreis Welchweiler	84.968,20 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,853 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Welchweiler	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Welchweiler	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.661
In Rheinland-Pfalz	556

Mögliche Preise für Grundstücke in Welchweiler
300 m² Grundstück	17.119,00 €
500 m² Grundstück	28.531,66 €
700 m² Grundstück	39.944,33 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Welchweiler	61,73 €
Median des Quadratmeterpreises Welchweiler	57,06 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Welchweiler	51,36 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	48,50 €
Normale Lage	57,06 €
Gute Lage & Anbindung	68,48 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Welchweiler	550 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Welchweiler	1.579,05 m²
Median der Grundstücksfläche in Welchweiler	1.437 m²
Größte Grundstücksfläche in Welchweiler	6.822 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Welchweiler insgesamt	31.581 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Welchweiler

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Welchweiler

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Welchweiler ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Welchweiler so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Welchweiler dar. Die zuständige Gemeinde in Welchweiler stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Welchweiler akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 61,73 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Welchweiler errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 118,18 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Welchweiler

Die Preise für Grundstücke in Welchweiler können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Welchweiler mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Welchweiler festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Welchweiler deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Welchweiler erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Welchweiler ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Welchweiler oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Welchweiler ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Welchweiler liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Welchweiler verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Welchweiler in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Welchweiler. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Welchweiler liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Welchweiler

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Welchweiler mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Welchweiler
Elzweiler	Kusel	0,677 km	-	→ +- 0,00 %
Horschbach	Kusel	2,054 km	-	→ +- 0,00 %
Oberweiler im Tal	Kusel	3,261 km	34,99 €	↓ - 43,32 %
Sankt Julian	Kusel	3,301 km	-	→ +- 0,00 %
Hinzweiler	Kusel	3,502 km	-	→ +- 0,00 %
Bedesbach	Kusel	3,564 km	64,45 €	↑ + 4,41 %
Ulmet	Kusel	3,803 km	-	→ +- 0,00 %
Rathsweiler	Kusel	4,057 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Welchweiler

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Welchweiler und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Welchweiler ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Welchweiler

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Welchweiler kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Welchweiler

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Welchweiler?

Der Quadratmeter kostet in Welchweiler durchschnittlich 61,73 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Welchweiler mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Welchweiler?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Welchweiler fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Welchweiler und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 20 Angebote in und rund um Welchweiler in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Welchweiler durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Welchweiler haben eine durchschnittliche Größe von 1.579,05 m². Der Median beträgt dabei 1.437,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Welchweiler pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Welchweiler und Umgebung kostet 118,18 € pro m². Es hat eine Größe von 6.822,00 m² und wird insgesamt für 580.000,00 € angeboten.

Ist Welchweiler eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Welchweiler eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Welchweiler günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Welchweiler?

Der Grundstückspreis der Stadt Welchweiler ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,16 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Welchweiler im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 556 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 5661 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Welchweiler?

Die Vermarktung in Welchweiler dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,85 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.