Aktuelle Grundstückspreise in Oberweiler im Tal

Der genaue Grundstückspreis in Oberweiler im Tal (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oberweiler im Tal und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oberweiler im Tal Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberweiler im Tal (Kusel) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Oberweiler im Tal
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberweiler im Tal	40.654,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,868 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberweiler im Tal	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberweiler im Tal	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.169
In Rheinland-Pfalz	671

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberweiler im Tal
300 m² Grundstück	11.538,46 €
500 m² Grundstück	19.230,77 €
700 m² Grundstück	26.923,08 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberweiler im Tal	34,99 €
Median des Quadratmeterpreises Oberweiler im Tal	38,46 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberweiler im Tal	34,62 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	32,69 €
Normale Lage	38,46 €
Gute Lage & Anbindung	46,15 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberweiler im Tal	205 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberweiler im Tal	1.453 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberweiler im Tal	780 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberweiler im Tal	3.811 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberweiler im Tal insgesamt	31.959 m²

Der Bodenrichtwert in Oberweiler im Tal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberweiler im Tal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberweiler im Tal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberweiler im Tal dar. Die zuständige Gemeinde in Oberweiler im Tal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberweiler im Tal

Die Preise für Grundstücke in Oberweiler im Tal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberweiler im Tal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberweiler im Tal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberweiler im Tal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberweiler im Tal erklären:

• Angebot und Nachfrage
• Lage
• Bodenbeschaffenheit und -belastungen
• Fehlende Anbindungen
• Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
• Risiken für Naturkatastrophen
• Erschließungszustand
• Zuschnitt des Grundstücks
• Baurechtliche Vorschriften
• Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberweiler im Tal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberweiler im Tal oft positiv beeinflussen.

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberweiler im Tal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberweiler im Tal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberweiler im Tal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberweiler im Tal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberweiler im Tal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberweiler im Tal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberweiler im Tal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Kosten beim Grundstückskauf in Oberweiler im Tal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberweiler im Tal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberweiler im Tal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberweiler im Tal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberweiler im Tal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberweiler im Tal