Aktuelle Grundstückspreise in Welle

Der genaue Grundstückspreis in Welle (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Welle und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Welle Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Welle (Harburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Welle
Durchschnittlicher Angebotspreis Welle	287.744,58 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,028 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Welle	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Welle	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.331
In Niedersachsen	111

Mögliche Preise für Grundstücke in Welle
300 m² Grundstück	102.377,62 €
500 m² Grundstück	170.629,37 €
700 m² Grundstück	238.881,12 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Welle	295,31 €
Median des Quadratmeterpreises Welle	341,26 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Welle	307,13 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	290,07 €
Normale Lage	341,26 €
Gute Lage & Anbindung	409,51 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Welle	288 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Welle	1.345 m²
Median der Grundstücksfläche in Welle	715 m²
Größte Grundstücksfläche in Welle	7.603 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Welle insgesamt	25.555 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Welle

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Welle

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Welle ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Welle so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Welle dar. Die zuständige Gemeinde in Welle stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Welle an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart	2023
Wohngebiet	148,00 €
Gewerbegebiet	-
Industriegebiet	-
Waldfläche	0,60 €
Landwirtschaftliche Flächen	3,40 €
Wiese	2,05 €

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Welle akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 295,31 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Welle errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 453,02 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Welle

Die Preise für Grundstücke in Welle können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Welle mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Welle festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Welle deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Welle erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Welle ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Welle oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Welle ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Welle liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Welle verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Welle in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Welle. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Welle liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Welle

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Welle mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Welle
Handeloh	Harburg	3,637 km	281,70 €	↓ - 4,61 %
Otter	Harburg	4,187 km	229,37 €	↓ - 22,33 %
Tostedt	Harburg	7,113 km	-	→ +- 0,00 %
Kakenstorf	Harburg	8,348 km	-	→ +- 0,00 %
Wistedt	Harburg	9,208 km	247,56 €	↓ - 16,17 %
Königsmoor	Harburg	9,889 km	-	→ +- 0,00 %
Buchholz	Schaumburg	10,245 km	344,20 €	↑ + 16,56 %
Buchholz in der Nordheide	Harburg	10,245 km	299,01 €	↑ + 1,25 %

Kosten beim Grundstückskauf in Welle

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Welle und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Welle ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Welle

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Welle kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Welle

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Welle?

Der Quadratmeter kostet in Welle durchschnittlich 295,31 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Welle mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Welle?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Welle fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Welle und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Welle in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Welle durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Welle haben eine durchschnittliche Größe von 1.345,00 m². Der Median beträgt dabei 715,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Welle pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Welle und Umgebung kostet 453,02 € pro m². Es hat eine Größe von 7.603,00 m² und wird insgesamt für 749.000,00 € angeboten.

Ist Welle eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Welle eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Welle teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 201,83 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Welle?

Der Grundstückspreis der Stadt Welle ist im letzten Monat durchschnittlich um 18,91 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Welle im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 111 für Niedersachsen und auf Platz 2331 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Welle?

Die Vermarktung in Welle dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,03 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.