Grundstückspreise in Harburg

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Harburg. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Harburg“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Harburg

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Harburg, die angezeigten Daten stammen vom Juli 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Harburg für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Bodenrichtwert für Harburg und Vergleichsobjekte in der Nähe von Harburg

Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung bei Harburg. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Vorgabe, wie viel Euro 1 qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie eben dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet Harburg. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Harburg, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Harburg alle Immobilien zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kostenübersicht für die Erschließung bei Harburg

Diese zwei Kennzahlen werden nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis in Harburg spielen. Häufiger sind bei neuen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von Rohren sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise schnell um 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Harburg häufiger zusätzlich mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet sowie auch die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Preisunterschiede in der Nähe von Harburg bei anderer Größe und Verkäufer

Zusätzliche enorme Unterschiede beim Preis eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind bei Veräußerung riesiger Gebiete oft enorme Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, nicht selten besonders hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Meist gibt es drei andere Wege: Öfters ist es am preiswertesten, wenn das Grundstück unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den besten Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Käufer oftmals einen hohen Aufpreis auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst im Moment Gebiete verkauft.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Harburg weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis angebracht, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, das in keiner sinnvollen Position liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Harburg hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer auch einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Städte im Landkreis Harburg mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Harburg mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

FAQ zu Grundstückspreisen in Harburg