Aktuelle Grundstückspreise in Wembach

Der genaue Grundstückspreis in Wembach (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wembach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wembach Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wembach (Lörrach) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Wembach
Grundstücksangebote in Wembach
Durchschnittlicher Angebotspreis Wembach 184.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,406 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wembach 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wembach 7
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.732
In Baden-Württemberg 426
Mögliche Preise für Grundstücke in Wembach
300 m² Grundstück 157.894,74 €
500 m² Grundstück 263.157,89 €
700 m² Grundstück 368.421,05 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wembach 373,07 €
Median des Quadratmeterpreises Wembach 526,32 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wembach 473,68 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 447,37 €
Normale Lage 526,32 €
Gute Lage & Anbindung 631,58 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wembach 281 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wembach 693,857 m²
Median der Grundstücksfläche in Wembach 285 m²
Größte Grundstücksfläche in Wembach 1.461 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wembach insgesamt 4.857 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wembach


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Wembach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wembach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wembach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wembach dar. Die zuständige Gemeinde in Wembach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wembach akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 373,07 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wembach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 738,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wembach

Die Preise für Grundstücke in Wembach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wembach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wembach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wembach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wembach erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wembach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wembach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wembach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wembach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wembach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wembach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wembach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wembach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wembach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wembach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wembach
Fröhnd Lörrach 1,037 km - → +- 0,00 %
Schönau im Schwarzwald Lörrach 1,39 km - → +- 0,00 %
Schönenberg Lörrach 2,246 km - → +- 0,00 %
Tunau Lörrach 3,021 km - → +- 0,00 %
Aitern Lörrach 3,37 km - → +- 0,00 %
Utzenfeld Lörrach 3,661 km 316,24 € ↓ - 15,23 %
Häg-Ehrsberg Lörrach 3,715 km 353,76 € ↓ - 5,18 %
Böllen Lörrach 4,698 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wembach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wembach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wembach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wembach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wembach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wembach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wembach?
Der Quadratmeter kostet in Wembach durchschnittlich 373,07 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wembach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wembach?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wembach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wembach und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Wembach in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Wembach durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Wembach haben eine durchschnittliche Größe von 693,86 m². Der Median beträgt dabei 285,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wembach pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Wembach und Umgebung kostet 738,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.461,00 m² und wird insgesamt für 369.000,00 € angeboten.
Ist Wembach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Wembach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Wembach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 443,42 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wembach?
Der Grundstückspreis der Stadt Wembach ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wembach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 426 für Baden-Württemberg und auf Platz 1732 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wembach?
Die Vermarktung in Wembach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.