Aktuelle Grundstückspreise in Werther

Der genaue Grundstückspreis in Werther (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Werther und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Werther Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Werther (Nordhausen) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Werther
Grundstücksangebote in Werther
Durchschnittlicher Angebotspreis Werther 125.718,63 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,76 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Werther 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Werther 18
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.924
In Thüringen 176
Mögliche Preise für Grundstücke in Werther
300 m² Grundstück 12.387,81 €
500 m² Grundstück 20.646,36 €
700 m² Grundstück 28.904,90 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Werther 45,58 €
Median des Quadratmeterpreises Werther 41,29 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Werther 37,16 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 35,10 €
Normale Lage 41,29 €
Gute Lage & Anbindung 49,55 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Werther 202 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Werther 3.358 m²
Median der Grundstücksfläche in Werther 23.733 m²
Größte Grundstücksfläche in Werther 23.733 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Werther insgesamt 63.795 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Werther


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Werther

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Werther ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Werther so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Werther dar. Die zuständige Gemeinde in Werther stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Werther akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 45,58 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Werther errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 120,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Werther

Die Preise für Grundstücke in Werther können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Werther mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Werther festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Werther deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Werther erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Werther ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Werther oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Werther ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Werther liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Werther verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Werther in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Werther. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Werther liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Werther

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Werther mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Werther
Nordhausen Nordhausen 4,416 km 31,66 € ↓ - 30,54 %
Kleinfurra Nordhausen 5,696 km - → +- 0,00 %
Heringen/Helme Nordhausen 9,506 km - → +- 0,00 %
Kehmstedt Nordhausen 9,532 km - → +- 0,00 %
Harztor Nordhausen 9,644 km 72,84 € ↑ + 59,81 %
Großlohra Nordhausen 9,901 km - → +- 0,00 %
Urbach Nordhausen 10,751 km 45,06 € ↓ - 1,15 %
Niedergebra Nordhausen 11,543 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Werther

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Werther und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Werther ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Werther

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Werther kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Werther

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Werther?
Der Quadratmeter kostet in Werther durchschnittlich 45,58 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Werther mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Werther?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Werther fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Werther und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 19 Angebote in und rund um Werther in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Werther durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Werther haben eine durchschnittliche Größe von 3.358,00 m². Der Median beträgt dabei 23.733,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Werther pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Werther und Umgebung kostet 120,00 € pro m². Es hat eine Größe von 23.733,00 m² und wird insgesamt für 980.000,00 € angeboten.
Ist Werther eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Werther eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Werther günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 83,61 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Werther?
Der Grundstückspreis der Stadt Werther ist im letzten Monat durchschnittlich um 4,23 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Werther im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 176 für Thüringen und auf Platz 5924 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Werther?
Die Vermarktung in Werther dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,76 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.