Aktuelle Grundstückspreise in Urbach

Der genaue Grundstückspreis in Urbach (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Urbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Urbach Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Urbach (Nordhausen) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Urbach
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Urbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Urbach 146.050,38 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,956 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Urbach 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Urbach 13
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.927
In Thüringen 175
Mögliche Preise für Grundstücke in Urbach
300 m² Grundstück 10.800,00 €
500 m² Grundstück 18.000,00 €
700 m² Grundstück 25.200,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Urbach 45,06 €
Median des Quadratmeterpreises Urbach 36,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Urbach 32,40 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 30,60 €
Normale Lage 36,00 €
Gute Lage & Anbindung 43,20 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Urbach 202 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Urbach 3.794 m²
Median der Grundstücksfläche in Urbach 13.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Urbach 23.733 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Urbach insgesamt 49.318 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Urbach


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Urbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Urbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Urbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Urbach dar. Die zuständige Gemeinde in Urbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Urbach akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 45,06 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Urbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 120,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Urbach

Die Preise für Grundstücke in Urbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Urbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Urbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Urbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Urbach erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Urbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Urbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Urbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Urbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Urbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Urbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Urbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Urbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Urbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Urbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Urbach
Görsbach Nordhausen 3,286 km - → +- 0,00 %
Heringen/Helme Nordhausen 4,069 km - → +- 0,00 %
Berga Mansfeld-Südharz 7,811 km - → +- 0,00 %
Nordhausen Nordhausen 7,915 km 21,92 € ↓ - 51,34 %
Südharz Mansfeld-Südharz 9,485 km 114,05 € ↑ + 153,12 %
Werther Nordhausen 10,751 km 45,58 € ↑ + 1,17 %
Kelbra (Kyffhäuser) Mansfeld-Südharz 10,983 km 1,41 € ↓ - 96,87 %
Kleinfurra Nordhausen 12,169 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Urbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Urbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Urbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Urbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Urbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Urbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Urbach?
Der Quadratmeter kostet in Urbach durchschnittlich 45,06 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Urbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Urbach?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Urbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Urbach und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 13 Angebote in und rund um Urbach in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Urbach durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Urbach haben eine durchschnittliche Größe von 3.794,00 m². Der Median beträgt dabei 13.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Urbach pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Urbach und Umgebung kostet 120,00 € pro m². Es hat eine Größe von 23.733,00 m² und wird insgesamt für 980.000,00 € angeboten.
Ist Urbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Urbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Urbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 74,14 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Urbach?
Der Grundstückspreis der Stadt Urbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,34 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Urbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 175 für Thüringen und auf Platz 5927 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Urbach?
Die Vermarktung in Urbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,96 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.