Aktuelle Grundstückspreise in Wesel
Der genaue Grundstückspreis in Wesel (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wesel und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Wesel Stand März 2025
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wesel (Wesel) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Wesel | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Wesel | 226.010,44 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,347 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wesel | 1 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wesel | 26 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 2.712 |
| In Nordrhein-Westfalen | 188 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Wesel | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 66.009,46 € |
| 500 m² Grundstück | 110.015,77 € |
| 700 m² Grundstück | 154.022,08 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wesel | 248,68 € |
| Median des Quadratmeterpreises Wesel | 220,03 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Wesel | 198,03 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 187,03 € |
| Normale Lage | 220,03 € |
| Gute Lage & Anbindung | 264,04 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Wesel | 300 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wesel | 1.130,963 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Wesel | 1.268 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Wesel | 7.200 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Wesel insgesamt | 30.536 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wesel
Der Bodenrichtwert in Wesel
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wesel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wesel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wesel dar. Die zuständige Gemeinde in Wesel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Wesel an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.
| Grundstücksart | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| Wohngebiet | 160,00 € | 256,67 € | 236,67 € |
| Gewerbegebiet | - | - | - |
| Industriegebiet | 41,67 € | 41,67 € | 41,67 € |
| Waldfläche | - | - | - |
| Landwirtschaftliche Flächen | - | - | - |
| Wiese | - | - | - |
Preisunterschiede bei Grundstücken in Wesel
Die Preise für Grundstücke in Wesel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wesel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wesel festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Wesel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wesel erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wesel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wesel oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wesel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wesel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wesel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wesel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wesel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Wesel
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wesel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Wesel |
|---|---|---|---|---|
| Voerde (Niederrhein) | Wesel | 7,297 km | 115,45 € | ↓ - 53,57 % |
| Hamminkeln | Wesel | 7,976 km | 103,10 € | ↓ - 58,54 % |
| Hünxe | Wesel | 9,867 km | 21,25 € | ↓ - 91,46 % |
| Xanten | Wesel | 12,505 km | 549,76 € | ↑ + 121,08 % |
| Alpen | Wesel | 12,774 km | 390,73 € | ↑ + 57,12 % |
| Rheinberg | Wesel | 13,429 km | 312,80 € | ↑ + 25,79 % |
| Dinslaken | Wesel | 13,505 km | 299,90 € | ↑ + 20,6 % |
| Schermbeck | Wesel | 17,253 km | 138,82 € | ↓ - 44,18 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Wesel
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wesel und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Wesel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Wesel
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wesel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.