Aktuelle Grundstückspreise in Alpen

Der genaue Grundstückspreis in Alpen (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Alpen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Alpen Stand Februar 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Alpen (Wesel) , die angezeigten Daten stammen aus Februar 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Alpen
Durchschnittlicher Angebotspreis Alpen	244.280,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,126 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Alpen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Alpen	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.692
In Nordrhein-Westfalen	85

Mögliche Preise für Grundstücke in Alpen
300 m² Grundstück	126.142,60 €
500 m² Grundstück	210.237,66 €
700 m² Grundstück	294.332,72 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Alpen	390,73 €
Median des Quadratmeterpreises Alpen	420,48 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Alpen	378,43 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	357,40 €
Normale Lage	420,48 €
Gute Lage & Anbindung	504,57 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Alpen	235 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Alpen	965,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Alpen	547 m²
Größte Grundstücksfläche in Alpen	2.152 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Alpen insgesamt	4.826 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Alpen

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Alpen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Alpen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Alpen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Alpen dar. Die zuständige Gemeinde in Alpen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Alpen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart	2020	2021	2022
Wohngebiet	-	-	-
Gewerbegebiet	-	-	-
Industriegebiet	31,67 €	50,00 €	50,50 €
Waldfläche	-	-	-
Landwirtschaftliche Flächen	-	-	-
Wiese	-	-	-

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Alpen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 390,73 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Alpen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 908,09 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Alpen

Die Preise für Grundstücke in Alpen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Alpen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Alpen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Alpen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Alpen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Alpen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Alpen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Alpen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Alpen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Alpen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Alpen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Alpen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Alpen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Alpen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Alpen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Alpen
Rheinberg	Wesel	6,306 km	312,80 €	↓ - 19,94 %
Issum	Kleve	7,392 km	235,82 €	↓ - 39,65 %
Kamp-Lintfort	Wesel	8,984 km	334,78 €	↓ - 14,32 %
Xanten	Wesel	10,064 km	549,76 €	↑ + 40,7 %
Sonsbeck	Wesel	10,082 km	305,39 €	↓ - 21,84 %
Voerde (Niederrhein)	Wesel	10,221 km	115,45 €	↓ - 70,45 %
Rheurdt	Kleve	12,47 km	344,69 €	↓ - 11,78 %
Wesel	Wesel	12,774 km	248,68 €	↓ - 36,36 %

Kosten beim Grundstückskauf in Alpen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Alpen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Alpen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Alpen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Alpen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Alpen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Alpen?

Der Quadratmeter kostet in Alpen durchschnittlich 390,73 € (Stand Februar 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Alpen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Alpen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Alpen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Alpen und Umgebung?

Im Februar 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Alpen in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Alpen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Alpen haben eine durchschnittliche Größe von 965,20 m². Der Median beträgt dabei 547,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Alpen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Alpen und Umgebung kostet 908,09 € pro m². Es hat eine Größe von 2.152,00 m² und wird insgesamt für 575.000,00 € angeboten.

Ist Alpen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Alpen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Alpen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 303,98 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Alpen?

Der Grundstückspreis der Stadt Alpen ist im letzten Monat durchschnittlich um 210,53 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Alpen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 85 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 1692 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Alpen?

Die Vermarktung in Alpen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 4,13 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.