Grundstückspreise in Wesel

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Wesel. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Wesel“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

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Der Bodenrichtwert und Vergleichbares bei Wesel

Oft errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Kriterien: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viel Euro 1 qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau jener Wert kalkuliert wird, liegt an Wesel. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Wesel, eine wichtige Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis alle Immobilien teurer veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Unterschiedliche Preise bei anderer Größe oder Verkäufer

Zwei weitere enorme Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit sind bei Veräußerung riesiger Gebiete meist große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Sollte ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Wesel liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, meistens sehr hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich sind es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am preiswertesten, falls Grund direkt von dem Landkreis gekauft werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investment zu holen, müssen Käufer häufig einen sehr enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb ist es hilfreich, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Wesel Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Wesel selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Kostenpunkte für die Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebnung bei Wesel

Diese zwei Faktoren werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis spielen. Oft sind bei unerschlossenen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Kabel sehr hoch. Dadurch steigen Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Wesel oftmals noch mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Grundstückspreise in Wesel

Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Entsprechend ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis geboten, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in keiner optimalen Lage liegt. Häufig handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an dieser Stelle extrem vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer in Wesel auch einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Rabatte verhandelt werden.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Wesel

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Wesel, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Wesel für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Wesel
Geringster Preis in Wesel 1,00 €
Mittelwert des Preises in Wesel 403.496,02 €
Höchster Preis in Wesel 6.000.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wesel 11
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wesel 74
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Wesel 0,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Wesel 311,42 €
Median des Quadratmeterpreis in Wesel 290,32 €
Höchster Quadratmeterpreis in Wesel 1.416,67 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Wesel 31 m²
Mittelwert der Flächen in Wesel 1.626,753 m²
Median der Fläche in Wesel 31 m²
Größte Fläche in Wesel 21.600 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wesel 138.274 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Wesel im März 2024



Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wesel in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Städte im Landkreis Wesel mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Wesel mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Voerde (Niederrhein) 115,45 € 1.670 m² 63
Hamminkeln 130,67 € 842 m² 13
Schermbeck 175,15 € 660 m² 8
Hünxe 189,41 € 660 m² 11
Sonsbeck 210,84 € 700 m² 10
Neukirchen-Vluyn 222,94 € 610 m² 5
Xanten 249,83 € 550 m² 13
Alpen 275,49 € 31 m² 5
Wesel 331,87 € 700 m² 34
Kamp-Lintfort 334,78 € 748 m² 16
Dinslaken 356,85 € 1.114 m² 21
Rheinberg 449,57 € 1.000 m² 15
Moers 529,45 € 310 m² 19
Alle Städte im Kreis Wesel sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Wesel

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Wesel?

Die Stadt Voerde (Niederrhein) hat mit 115,45 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Wesel, ausgewertet wurden hierfür 85 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Wesel?

Die Stadt Moers hat mit 529,45 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Wesel, ausgewertet wurden hierfür 85 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Wesel?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Wesel bei 311,42 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 290,32 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 360,09 € ist dieser Landkreis günstig.

Wie viele Grundstücke werden in Wesel angeboten?

Im März 2024 werden 85 Grundstücke im Internet für den Landkreis Wesel angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Wesel gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im März 2024 hat der Ort Voerde (Niederrhein) mit 63 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Wesel.