Aktuelle Grundstückspreise in Wesendorf

Der genaue Grundstückspreis in Wesendorf (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wesendorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wesendorf Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wesendorf (Gifhorn) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wesendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Wesendorf	127.404,62 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,344 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wesendorf	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wesendorf	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.161
In Niedersachsen	374

Mögliche Preise für Grundstücke in Wesendorf
300 m² Grundstück	45.000,00 €
500 m² Grundstück	75.000,00 €
700 m² Grundstück	105.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wesendorf	127,55 €
Median des Quadratmeterpreises Wesendorf	150,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wesendorf	135,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	127,50 €
Normale Lage	150,00 €
Gute Lage & Anbindung	180,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wesendorf	510 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wesendorf	3.826,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Wesendorf	601 m²
Größte Grundstücksfläche in Wesendorf	27.821 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wesendorf insgesamt	80.360 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wesendorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wesendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wesendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wesendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wesendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Wesendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Wesendorf an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart	2023
Wohngebiet	72,50 €
Gewerbegebiet	55,00 €
Industriegebiet	15,00 €
Waldfläche	0,55 €
Landwirtschaftliche Flächen	2,60 €
Wiese	1,30 €

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wesendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 127,55 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wesendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 295,36 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wesendorf

Die Preise für Grundstücke in Wesendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wesendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wesendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wesendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wesendorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wesendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wesendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wesendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wesendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wesendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wesendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wesendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wesendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wesendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wesendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wesendorf
Wagenhoff	Gifhorn	4,675 km	118,04 €	↓ - 7,45 %
Wahrenholz	Gifhorn	4,837 km	100,76 €	↓ - 21 %
Ummern	Gifhorn	6,435 km	130,94 €	↑ + 2,66 %
Schönewörde	Gifhorn	7,482 km	95,12 €	↓ - 25,42 %
Groß Oesingen	Gifhorn	7,769 km	114,25 €	↓ - 10,43 %
Sassenburg	Gifhorn	10,162 km	99,90 €	↓ - 21,68 %
Dedelstorf	Gifhorn	10,628 km	-	→ +- 0,00 %
Hohne	Celle	10,84 km	103,61 €	↓ - 18,77 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wesendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wesendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wesendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wesendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wesendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wesendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wesendorf?

Der Quadratmeter kostet in Wesendorf durchschnittlich 127,55 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wesendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wesendorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wesendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wesendorf und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 21 Angebote in und rund um Wesendorf in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wesendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wesendorf haben eine durchschnittliche Größe von 3.826,67 m². Der Median beträgt dabei 601,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wesendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Wesendorf und Umgebung kostet 295,36 € pro m². Es hat eine Größe von 27.821,00 m² und wird insgesamt für 350.000,00 € angeboten.

Ist Wesendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wesendorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Wesendorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 201,83 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wesendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Wesendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,60 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wesendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 374 für Niedersachsen und auf Platz 4161 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wesendorf?

Die Vermarktung in Wesendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,34 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.